در این مطلب دفترچه قرارداد واگذاری زمین به متقاضیان توسط کارشناسان رسمی دادگستری آورده شده و همچنین نحوه پرکردن آن نیز ذکر شده است.
واگذاری زمین به متقاضیان
نکات قابلتوجه در قرارداد واگذاری زمین به متقاضیان:
- -قبل از امضاء قرارداد کلیه مندرجات آن بهدقت مطالعه شود.
- -کلیه قسمتهای دفترچه قرارداد که با فضای خالی مشخصشده قبل از امضاء با دقت تکمیل شود.
- -امضاء قرارداد در مورد اشخاص حقوقی پس از احراز هویت متقاضی و در مورد اشخاص حقوقی پس از احراز هویت دارندگان امضاء مجاز طبق اساسنامه صورت خواهد گرفت.
- -شرایط عمومی قرارداد (ضمایم قرارداد) شامل مقررات و ضوابط ساختوساز در شهرکها و سایر پیوستها و فرمهای منضم به قرارداد جزء لاینفک قرارداد میباشد.
- -کلیه صفحات این قرارداد و پیوستهای آن باید توسط متقاضی (شخص حقیقی) امضاءشده و در مورد اشخاص حقوقی پس از تائید صاحبان امضاء مجاز به مهر شرکت نیز ممهور گردد.
بسمهتعالی
بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
هیئتوزیران در جلسه مورخ ۱۳۶۹/۵/۳ بنا به پیشنهاد وزارت صنایع و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و به استناد ماده (۲۷) قانون «عملیات بانکی بدون ربا » مصوب ۱۳۶۲ تصویب نمود:
عبارت زیر بهعنوان تبصره (۲) به ماده (۶) آئیننامه تسهیلات اعطائی بانکی موضوع تصویبنامه شماره ۸۸۶۲۰ مورخ ۱۳۶۲/۱۲/۲۸ الحاق میگردد.
تبصره ۲- کلیه بانکها موظفاند قراردادهای مربوط به تخصیص زمین توسط شرکت شهرکهای صنعتی ایران و شرکتهای تابعه را همردیف اسناد رسمی پذیرفته و تسهیلات اعتباری و حقوقی مربوط به اسناد رسمی را در خصوص قراردادهای مزبور اعمال نمایند.
شرکت شهرکهای صنعتی ایران و شرکتهای تابعه موظفاند در صورت تخلف متقاضی در اجرای قرارداد تسهیلات اعطائی بانکها بنا به درخواست بانک یا مؤسسه اعتباری ذینفع آنها را بهعنوان جانشین طرف قرارداد واگذاری زمین شناخته و بپذیرد و کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد تخصیص زمین را به بانک یا مؤسسه اعتباری ذینفع منتقل نمایند تا در حفظ منافع بانک مورداستفاده قرار گیرد.
- حسن حبیبی
- معاون اول رئیسجمهور
- وزارت صنایع
- شهرک شهرکهای صنعتی ایران
قرارداد واگذاری زمین
این قرارداد با توجه به قانون تأسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران و اصلاحیه آن و همچنین آئیننامههای مزبور، بین شرکت شهرکهای صنعتی ………………………………به نشانی.………………………………………………………………..……………………با نمایندگی …………….………………………………که در این قرارداد شرکت نامیده میشود از یکسو، و
- -آقای / خانم …………………دارایش. ش ……………….. صادره از… ….………
- -آقای / خانم …………………دارایش. ش ……………….. صادره از… ….………
- -آقای / خانم …………………دارایش. ش ……………….. صادره از… ….………
- به نشانی ……………………………………………………………………………………………..
- یا شرکت …………………………………………………………………………………………….
- با شماره ثبت ………………………. در دفتر ثبت شرکتهای ………………………..
- به نشانی ……………………………………………………………………………………………..
- با نمایندگی …………………………………………………………………………………………
که در این قرارداد طرف قرارداد نامیده میشود از سوی دیگر با شرایط زیر منعقد و طرفین ضمن عقد لازم خارج به اجرای مفاد آن متعهد و ملتزم گردیدند.
فصل الف – تعاریف:
شهرک صنعتی – مکانی است که دارای محدوده و مساحت معین، برای استقرار مجموعهای از واحدهای صنعتی، پژوهشی و فنآوری و خدمات پشتیبانی از قبیل، طراح مهندسی، آموزشی، اطلاعرسانی، مشاورهای، بازرگانی که تمام یا پارهای از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری را با توجه به نوع و وسعت شهرک و ترکیب فعالیتهای آن در اختیار واحدهای مذکور قرار میدهد.
زمین تخصیصی –
منظور از زمین تخصیصی در این قرارداد قطعه زمینی از اراضی تفکیکشده شهرک صنعتی است که از طرف شرکت بهطرف قرارداد اختصاص داده میشود.
امکانات زیربنایی و خدمات ضروری –
عبارت از تأسیسات و خدماتی است که بهمنظور تأمین نیازهای صنعتی و خدمات پشتیبانی اشخاص طرف قرارداد در شهرک صنعتی برحسب ضرورت و متناسب با امکانات زیربنایی و خدمات ضروری – عبارت از تأسیسات و خدماتی است که بهمنظور تأمین نیازهای صنعتی و خدمات پشتیبانی اشخاص طرف قرارداد در شهرک صنعتی برحسب ضرورت و متناسب با امکانات شرکت ایجاد و مورد بهرهبرداری قرار گیرد مانند تأمین آب و احداث خطوط انتقال و شبکه توزیع آب و مخازن مربوطه، شبکه فاضلاب، شبکه جمعآوری آبهای سطحی، تصفیه آب، تصفیهخانه فاضلاب، معابر عمومی، پارکینگ، فضای سبز، ساختمانهای عمومی و خدماتی ضروری، تأسیسات برق شامل پست انتقال و تبدیل و شبکه توزیع فشارقوی و متوسط و ضعیف و پستهای مربوط، احداث شبکه روشنایی معابر و محوطه شهرک، احداث راه دسترسی به شهرک، خطوط انتقال و احداث ایستگاه و شبکه توزیع گاز در شهرک و خطوط انتقال تلفن به شهرک.
در مورد تأمین آب و برق، منظور از امکانات شرکت عبارت است از میزان آب و یا برقی که در زمان معین با توجه به سرمایهگذاریهای انجامشده در اختیار شرکت بوده و آماده برای بهرهبرداری میباشد.
عرصه –
قطعه زمین تخصیصی موضوع قرارداد است.
اعیانی –
ساختمانهایی است که در عرصه احداث میشود.
حق انتفاع –
حق استفاده از آن بخش از امکانات زیربنایی و خدماتی شهرک است، که در انتهای فصل (ب) قرارداد ذکرشده و با پرداخت هزینههای آن توسط طرف قرارداد احداث و تأمین میگردد.
حق انتفاع وابسته و متعلق به زمین تحت اختیار طرف قرارداد واگذاری زمین بوده و قابل انتزاع از زمین و همچنین قابل انصراف نمیباشد.
هزینههای خدماتی و نگهداری –
عبارت است از هزینههای جاری عمومی شهرک صنعتی مانند مصرف آب و برق معابر و اماکن و تأسیسات عمومی، نگهداری معابر و ساختمانهای عمومی و فضای سبز، تعمیرات ضروری، جمعآوری و حمل زباله غیر صنعتی، حفاظت و نظافت شهرک.
هزینههای اختصاصی واحدها – عبارت است از هزینه مصرف آب، تصفیه فاضلاب و موارد مشابه که توسط شرکت شهرکهای صنعتی تأمینشده است.
هزینههای نوسازی و بازسازی –عبارت است از هزینههای تعمیرات اساسی، نوسازی و بازسازی ابنیه، معابر و تأسیسات زیربنای شهرک صنعتی.
فصل ب-موضوع قرارداد واگذاری زمین:
عبارت است از تخصیص قطعه شماره …………………………………………………از اراضی شهرک صنعتی ………………………………………………………. واقع در…………………………………………………………………………………………………………دارای پلاک ثبتی شماره ……………………………………………………………………..و به ابعاد ……………………………………………………………………………………………و به مساحت (به حروف)……………………………………………………………………مترمربع که برویت متقاضی رسیده است جهت احداث ………………………………………… بنام………………………………… بهطرف قرارداد بر اساس مجوز شماره ……………………………………………….مورخ ………………………………………. صادره از …………………………………………..
و همچنین واگذاری حق انتفاع ( واگذاری زمین ) از امکانات زیر بنائی و خدمات شهرک صنعتی شامل موارد مشروح زیر:
- الف –
- ب-
- ج-
- د-
- و-
- ز-
- ح-
- ط-
- ی-
توضیح – امکانات و خدمات مورد تعهد با توجه به ضوابط هنگام عقد قرارداد و برابر با میزان امکانات شرکت در این فصل درج میگردد.
فصل ج-مبلغ قرارداد:
طرف قرارداد میبایستی مبالغ مشروح زیر را هنگام انعقاد قرارداد پرداخت نماید:
۱- بابت آمادهسازی زمین
از قرار مترمربعی …………………….……… ریال
جمیعاً (به حروف) …………………………………………………………………….. ریال
طی فیش شماره ……………………………………………………بهحساب بانک ……………………………………………………. شعبه …………………………………
۲- بابت هزینه خدمات و پشتیبانی و نظارت
از قرار مترمربعی ……………………………………………………………………………………ریال
جمیعاً (به حروف) …………………………………………………………………….. ریال
طی فیش شماره ……………………………………………………بهحساب بانک ……………………………………………………. شعبه …………………………………
به نام شرکت شهرکهای صنعتی ایران.
۳-بابت استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری (هزینه حق انتفاع)
- الف – بابت هزینههای احداث امکانات زیربنایی و خدمات ضروری به ازای هر مترمربع زمین تخصیصیافته مبلغ ریال و جمیعاً
به حروف
به عدد
به ترتیب زیر
به حروف
به عدد
از طرف قرارداد واگذاری زمین دریافت میشود:
مبلغ ریال
(به حروف)
(به عدد)
ریال
معادل
(به حروف)
(به عدد)
قسمت نقدی هزینه حق انتفاع طی فیش شماره ……………………………
معادل
بهحساب بانک …………………………………………. شعبه ………………………………
ریال
(به حروف)
(به عدد)
باقیمانده در (به حروف) ……………………………………….. قسط که بابت آن تعداد …………………… برگ سفته به شرکت تحویلشده است. - ب-ضریب حق انتفاع، که بزرگتر یا برابر یک میباشد توسط هیئتمدیره شرکت تعیین خواهد شد.
۴-بابت هزینه سرمایهگذاری در امر احداث پست و خط انتقال و توزیع صنعتی و میزان استفاده از ظرفیت آن
طرف قرارداد واگذاری زمین به ازای هر کیلووات ……..……………………… ریال و برای ……………………………کیلووات مبلغ ریال بهموجب رسید شماره …………………..
به حروف
به عدد
مورخ …………………………………. بانک ……………………….. شعبه ………………….بهحساب شماره ………………………………………. شرکت پرداخته است.
توضیح: هزینههای حق انشعاب و موارد مشابه توسط طرف قرارداد میباید مستقیماً به برق منطقهای پرداخت گردد.
۵-طرف قرارداد باید سهم خود از هزینههای سرمایهگذاری در امور شبکه گاز و مخابرات را حسب مقررات شرکت پرداخت نماید.
۶-هزینه مربوط به احداث تأسیسات تصفیهخانه فاضلاب متناسب با بار و نوع آلودگی و میزان پساب واحد صنعتی طرف قرارداد محاسبه و جداگانه اخذ خواهد شد.
۷-طرف قرارداد باید سهم خود از هزینههای سرمایهگذاری در امور تأمین آب (بهجز تأسیسات آبرسانی) را حسب مقررات شرکت پرداخت نماید.
فصل د- تعهدات و وظائف طرف قرارداد:
- -طرف قرارداد واگذاری زمین متعهد است که حداکثر ظرف مدت ۴ ماه از تاریخ تحویل زمین، نقشههای ساختمانی شامل پلان، نما، مقاطع، جانمایی و موقعیت خروج پساب فاضلاب و غیره را بر اساس ضوابط و مقررات ساختوساز در شهرک بهطرف قرارداد ابلاغ و به امضاء او رسیده و جزء لاینفک قرارداد میباشد تهیه و جهت بررسی و اعلام نظر و صدور مجوز احداث ساختمان تسلیم شرکت نماید.
- تبصره – چنانچه طرف قرارداد قبل از شروع به عملیات ساختمانی و بدون هیچگونه تغییری بر روی زمین از اجرای طرح خود در شهرک انصراف حاصل کند زمین را باید به شرکت مسترد دارد و مبالغ پرداختی نامبرده به شرکت پس از تخصیص زمین به شخص واجد شرایط دیگر با کسر یک درصد مبلغ قرارداد بابت مخارج، به مشارالیه مسترد خواهد شد.
- -طرف قرارداد متعهد است که زمین تخصیصی را منحصراً به همان منظوری که در فصل «ب» این قرارداد قیدشده مورداستفاده قرار دهد و نمیتواند زمین را به هیچ نحوی از انحاء در اختیار دیگری قرار دهد، لیکن حق مشارکت مدنی با بانکهای جمهوری اسلامی ایران را دارد.
- -طرف قرارداد میتواند، زمینی را که تحویل گرفته و در آن مستحدثات ایجاد کرده است، با موافقت کتبی شرکت بهطور کامل و یکجا پس از تسویهحساب با شرکت به شخص حقیقی یا حقوقی دیگری، که دارای مجوز فعالیت میباشد، پس از تنظیم صورتمجلس در شرکت و اخذ از متقاضی جدید، تحویل نماید. در این صورت کلیه تعهدات طرف قبلی قرارداد عیناً به شخص جدید منتقل میشود.
- -طرف قرارداد واگذاری زمین متعهد است ظرف مدتی که در مجوز احداث ساختمان تعیین میشود با رعایت ضوابط و مقررات ساختوساز در شهرک عملیات ساختمانی را به انجام برساند.
- -مسئولیت کامل حسن اجرای عملیات ساختمانی و رعایت اصول فنی و مقررات حفاظتی و ایمنی به عهده طرف قرارداد است.
- -هرگاه طرف قرارداد از ضوابط و مقررات ساختوساز در شهرک تخلف نماید شرکت موضوع را بهطور کتبی به وی اعلام و در صورت عدم رفع خلاف از ادامه عملیات ساختمانی و تأسیساتی او جلوگیری خواهد کرد.
- -چنانچه رفع تخلف مستلزم تخریب تمام یا قسمتی از مستحدثات باشد طرف قرارداد متعهد است ظرف مدت یک ماه از تاریخ اخطار کتبی شرکت نسبت به تخریب اعیانی و تأسیسات مذکور در اخطاریه اقدام نماید و ادامه عملیات ساختمانی موکول به اجاره محدود شرکت میباشد و درهرحال طرف قرارداد حق اعتراض ندارد.
- -طرف قرارداد متعهد گردید هرگونه مالیات و یا عوارض مربوط به زمین تحت اختیار خود را از زمان تخصیص زمین به مراجع ذیربط بپردازد.
- -طرف قرارداد متعهد است نسبت به پرداخت هزینههای خدماتی و نگهداری، هزینههای اختصاصی و هزینههای نوسازی و بازسازی تأسیساتی شهرک ظرف مهلت مقرر مندرج در صورتحساب ارسالی که از طرف شرکت تعیین و اعلام میگردد اقدام نماید.
در صورت عدم پرداخت ظرف مهلت تعیینشده شرکت میتواند بنا به تشخیص خود نسبت به قطع خدمات اقدام نماید. طرف قرارداد حق هرگونه اعتراض در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود. - -طرف قرارداد متعهد به جبران هرگونه خسارتی است که بهوسیله او با عوامل ذیربط به مستحدثات و تجهیزات شهرک وارد شود. تشخیص میزان خسارت با شرکت است و طرف قرارداد از این حیث حق هیچگونه ایراد و اعتراضی را نخواهد داشت.
- – هرگاه آلودگیهای کمی و کیفی فاضلاب واحد صنعتی طرف قرارداد بیشازحد مجاز باشد، درصورتیکه به تشخیص شرکت نصب پیشتصفیه ضروری اعلام گردد. طرف قرارداد باید با تهیه و نصب دستگاه پیشتصفیه در زمین تخصیصی خود، فاضلاب را قبل از ورود به شبکه، به تأسیسات اختصاصی خود هدایت نموده و پس از تصفیه اولیه و رساندن به مقادیر مجاز، آن را به شبکه متصل نماید. طرف قرارداد متعهد است میزان مجاز آلودگی در پسابهای خروجی را بر اساس جدولی که از طرف شرکت تعیین و ابلاغشده یا میشود رعایت نماید و در غیر این صورت شرکت میتوان نسبت به قطع انشعاب و خدمات اقدام نماید.
- -تشخیص و تعیین میزان بدهی طرف قرارداد به شرکت در کلیه موارد مذکور در قرارداد منحصراً با شرکت است و طرف قرارداد ضمن عقد لازم خارج مذکور در مقدمه این قرارداد تشخیص شرکت را موردقبول قرار داده متعهد به پرداخت مبالغ مورد مطالبه شرکت گردید و حق هرگونه اعتراض و ادعایی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.
فصل ه –تعهدات و اختیارات شرکت:
- -شرکت ظرف مدت ………………………………….. از تاریخ امضای این قرارداد، زمین تخصیصیافته موضوع قرارداد را در شهرک مشخص و با ارائه بروکف طی صورتمجلسی بهطرف قرارداد یا نماینده او تحویل میدهد. در صورتمجلس تحویل زمین باید مساحت زمین و همچنین کلیه نقاط و نشانهها و مشخصات لازم ذکر شود.
- -شرکت متعهد است بهشرط وصول کلیه مطالباتش، صدور گواهی پایان ساختمان و فراهم بودن موجبات انتقال، زمین موضوع قرارداد را پس از صدور پروانه بهرهبرداری از وزارتخانه مربوط و دریافت تمامی بهای آن بهموجب سند رسمی بهطور قطعی بهطرف قرارداد منتقل نماید.
تبصره۱- بهای یک مترمربع زمین مورد انتقال عبارت از قیمت کل زمین شهرک شامل قیمت منطقهای تاریخ انتقال یا قیمت تمامشده هرکدام بیشتر باشد تقسیم به جمع مساحت قطعات قابلواگذاری واگذاری زمین شهرک صنعتی خواهد بود.
تبصره۲- پرداخت هزینه تفکیک اعیانی و همچنین کلیه هزینههای انتقال اعم از مالیات و حق الثبت و حق التحریر و غیره به عهده طرف قرارداد است.
فصل و-فسخ، تصفیهحساب، جرائم و حل اختلافات:
۱- در صورت عدم پرداخت حق انتفاع و هزینه نگهداری و سایر مطالبات شرکت ظرف مهلتهای مقرر و یا تخلف طرف قرارداد واگذاری زمین از مقررات مورد عمل و یا از هر یک از تعهدات و وظایفی که بهموجب این قرارداد به عهده گرفته است شرکت حق و اختیار دارد که به تشخیص خود نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.
تبصره – مبالغ مندرج در فصل «ج» این قرارداد واگذاری زمین در صورتی قطعی خواهد بود که اقساط مربوط در سررسیدهای مقرر پرداخت گردد و هرگاه هر یک از اقساط ظرف ده روز از سررسید پرداخت نشود، عدم فسخ قرارداد مستلزم آن است که قسط پرداختنشده به قیمت روز (مصوب مجمع عمومی شرکت) تعدیلشده و مابهالتفاوت قیمت قبلی و قیمت روز بر بدهی طرف قرارداد اضافه و پرداخت شود.
۲-درصورتیکه مجوز طرف قرارداد طرف قرارداد به هر علت ابطال گردد این قرارداد خودبهخود منفسخ خواهد بود.
۳-طرف قرارداد ضمن عقد خارج لازم مذکور در مقدمه این قرارداد شرکت را در موارد زیر وکیل بلاعزل خود با حق توکیل غیر قرار داده و شرکت در انجام موارد وکالت، دارای اختیارات تامه میباشد.:
- الف- در صورت عدم پرداخت حق پرداخت حق انتفاع و هزینه نگهداری و سایر مطالبات شرکت ظرف مهلتهای مقرر و یا تخلف طرف قرارداد از سایر تعهدات و تکالیف و شرایط مندرج در این قرارداد، شرکت حق و اختیار دارد واحد یا واحدهای متعلق بهطرف قرارداد را اعم از عرصه و اعیان و تأسیسات و ماشینآلات، به خود یا به هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگری که مقتضی بداند به فروش رسانیده و حسب مورد آن را به وکالت از سوی طرف قرارداد به تصرف خریدار بدهد و ثمن معامله را پس از کسر کلیه مطالبات خود و هزینههای قانونی و کارشناسی بهطرف قرارداد بپردازد.
- ب- درصورتیکه طرف قرارداد واگذاری زمین برای اجرای طرح خود از تسهیلات مالی بانکها یا سایر مؤسسات اعتباری استفاده نموده باشد شرکت حق و اختیار دارد که به تقاضای بانک یا مؤسسه اعتباری ذینفع، زمین ملکی طرف قرارداد را وثیقه دیون و تعهدات او قرار دهد و برای انجام این منظور سند مالکیت یا سند انتقال زمین در اختیار شرکت قرار خواهد گرفت.
همچنین در صورت اعلام و تقاضا از طرف بانک یا مؤسسه اعتباری ذینفع، شرکت حق و اختیار دارد که بانک یا مؤسسه اعتباری مزبور، یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگری را که از طرف آنها معرفی و موردقبول و موافقت شرکت باشد با اخذ مطالبات خود به قائممقامی طرف قرارداد واگذاری زمین شناخته و بپذیرد و بدیهی است که در این صورت کلیه حقوق و تعهدات ناشی از این قرارداد به جانشین مذکور منتقل و بر عهده او قرار خواهد گرفت.
تبصره – مقررات این بند مانع از آن نخواهد بود که شرکت تمام یا قسمتی از مطالبات خود از طرف قرارداد را از سایر اموال و استیفا ننماید.
۴-درصورتیکه قرارداد به هر علتی فسخ گردد و شرکت از اختیارات موضوعبند (۳) این فصل استفاده ننماید طرف قرارداد متعهد است، حداکثر ظرف ……………………………ماه از تاریخ اعلام کتبی فسخ، از زمین تحت اختیار خود رفعید نماید و آن را بهصورت و مساحت و حدودی که تحویل گرفته به شرکت تسلیم و تحویل نماید. بهعلاوه متعهد است که ظرف همان مدت نسبت به تخریب کلیه اعیانی و تأسیسات احداثی خود که بلامعارض باشد اقدام و کلیه مطالبات شرکت را پرداخت نماید.
درصورتیکه طرف قرارداد واگذاری زمین ظرف مهلت مذکور اقدام به تخریب ننماید این امر بهمنزله اعراض او از ابنیه و تأسیسات و مستحدثات بوده و اعیانی و اموال بلامعارض موجود درروی زمین در ملکیت شرکت مستقر گردیده و شرکت مجاز در تصرف واحد طرف قرارداد خواهد بود. طرف قرارداد با قبول این شرط حق هرگونه اعتراض و ادعایی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.
تبصره- منظور از معارض، بانکها و مؤسسات اعتباری مذکور دربند (۳) این فصل میباشد.
۵- شرکت میتواند اداره خدمات و امور جاری شهرک صنعتی را کلاً یا بعضاً به اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد صلاحیت واگذار نماید. در این صورت شخص مذکور، در اینگونه امور جانشین شرکت خواهد بود.
۶- اختلافات ناشی از اجرای این قرارداد واگذاری زمین و یا تفسیر کلی یا جزئی آن بدواً در هیئتی سهنفری مرکب از یک نفر نماینده شرکت شهرکهای صنعتی ایران و یک نفر از شرکت شهرکهای صنعتی ………………………..و طرف قرارداد یا نماینده قانونی او مورد رسیدگی واقع و در صورت عدم حصول توافق، حل اختلاف با مراجع صالحه دادگستری جمهوری اسلامی ایران خواهد بود.
۷-نشانی طرف قرارداد به شرح مندرج در این قرارداد و یا هر نشانی دیگری است که بهطور کتبی و با دریافت رسید به شرکت اعلامشده باشد. هر نامه سفارشی یا تلگرافی که به نشانی مذکور ارسال شود واصل و ابلاغشده تلقی میگردد.
این قرارداد درتاریخ ……………….…………………………. در محل شرکت واقع در ……………………………………………………………………………………………..طی ………………………. فصل و……………………. بند و ……………………تبصره در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسیده و یک نسخه آن در اختیار شرکت شهرکهای صنعتی …………………………………………. و نسخه دیگر در اختیار طرف قرارداد خواهد داشت و هر دو نسخه حکم واحد و یکسان رادارند.
خلاصه
| انتقالدهنده (نام و امضاء) | انتقال گیرنده (نام و امضاء) | مجوز |
| …….…………………… ………………………….. ……………………….…. | …………………….…… ………………………….. …………………………. | ………………………… ………………………….. …………………………. |
| …………………………… ………..………………….. ……..….…………………. | …………………..……… ………………………….. …………….……………. | ……..…………………… ………………………….. ……..……………………. |
| ………………………… ………………………….. …………………………. | ………………………… ………………………….. …………………………. | ………………………… ………………………….. …………………………. |
انتقالات
| تاریخ | شماره ثبت در دفتر شرکت شهرکهای صنعتی | امضاء | ملاحظات |
| ………………………… ………………………….. …………………………. | ………………………… ………………………….. …………………………. | ……………… ……………… …………….. | ………………………… ………………………….. …………………………. |
| ………………………… ………………………….. …………………………. | ………………………… ………………………….. …………………………. | ……………… ……………… …………….. | ………………………… ………………………….. …………………………. |
تغییرات
۱-تغییرات متراژ زمین:
متراژ زمین واگذاری این قرارداد واگذاری زمین تا تحویل از …………………………….. متر افزایش گردید
- دریافت
- پرداخت
- از متقاضی به
کاهش
به ……………………………………. متر یافت و بابت مابهالتفاوت هزینه حقانتفاع به مبلغ …………………. ریال معادل ……………………ریال نقد و ………………………… ریال سفته
۲-تغییر کاربردی:
برابر نامه شماره ……………………………… اداره کل / سازمان …………………..و تغییر جواز تأسیس شماره …………………………… به جواز تأسیس شماره ………………………….. نوع کاربردی موضوع واگذاری زمین از …………………به …………………………….. تغییر یافت.
۱- تغییر اسناد دریافتی (سفتهها):
| اسناد درخواستی و اسناد جایگزین | بهای اسناد | ||
اعاده ……………………فقره سفته جمعاً احتساب و دریافت هزینه واخواست
جمع کل تفاوت بهای محاسبهشده تفاوت وجه} تاریخ: |
…………………………………………ریال …………………………………………ریال …………………………………………ریال …………………………………………ریال ……………..………………………….. ریال |
۲-شرکت
تغییر نام طرف قرارداد:
کارخانه
نام طرف این قرارداد طبق نامه ……………………….. از
۵-تغییر دفترچه قرارداد:
۶-این دفترچه قرارداد بهعنوان نسخه المثلی بر اساس گواهی شماره …………………… مورخ ………………………………صادره شده در دفترچه اصلی قرارداد از دفترچه اعتبار ساقط است.
- موضوع مطلب:دفترچه قرارداد واگذاری زمین به متقاضیان
- گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری
سلام
درخصوص رأی داوری و خلعیت راهکاری هست قوانین ویا ماده و تبصره چون ما الان مشکل پیدا کردیم زمینی که شهرک چندسال پیش تحویل داده بصورت نثمن کاره در ساخت و ساز رها کردیم چطور میشود زمان محدودی گرفت و ساخت و ساز را به اتمام تساند ممنون میشم راهنمایی کنید تشکر
باسلام واحترام .قطعه زمینی بامجوزاحداث بسته بندی درشهرک صنعتی من ۳دانگ از شخصی خریدم بعدازمراحل ساخت قسمتی ازپروژه درخوآست تفکیک به فروشنده دادم که ازهم جدا بشیم فروشنده ممانعت کرده وکار تعطیل شده اقساط زمین هم معوق مونده و اکنون که شکایت کردم به دادگاه قاضی میگه این معامله از اساس مشکل داره چون حق مالکیت شهرک صنعتی می باشد وقانون ماده۱۰ رعایت نشده ویا باهم به توافق برسید که درشهرک تفکیک انجام بدید وگرنه این معامله باطل هست وزمین باید به شهرک صنعتی برگردد.درصورتی که من دفترچه زمین رو ندیده بودم که مطالعه کنم بفهمم غیرقابل انتقال هست…راهنمایی کنید چطور بتونم به حقم برسم ممنون میشم
باسلام
آنچه قاضی پرونده فرمودند کاملاً صحیح است، مبنای معامله و عقد از اساس دارای ایراد است، باتوجه به قرارداد شهرک صنعتی و مفاد آن می توانید با جلب توافق شهرک صنعتی اقدام به تفکیک نمایید