قرارداد پیش‌فروشی یکی از پرکاربردترین قراردادهای حقوقی است که در این مطلب کارشناسان رسمی دادگستری نمونه‌ای از آن را تهیه و آورده‌اند. اصل قرارداد را از فایل ضمیمه دریافت کنید.
قرارداد پیش‌فروش
ماده ۱ قرارداد پیش‌فروش
طرفین قرارداد
- ۱-۱- فروشنده ……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه …………………….. صادره از ………………….. کد ملی …………………………………………………… متولد ………………………. ساکن ………………. ……………………………………………………………………….. ………………………………. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ……………………………. به‌موجب ………………………………..
- ۲-۱- خریــدار ………………………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه……………………..صادره از ………………………….. کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ………………………………………………………… تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ……………………………. به‌موجب ………………………………..
ماده ۲ قرارداد پیش‌فروش
موضوع قرارداد
عبارت است از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات، اوصاف و شرایط موردتوافق طرفین و انتقال آن طبق مقررات به خریدار در برابر دریافت عوض معلوم.
ماده ۳ قرارداد پیش‌فروش
مشخصات موردقرارداد
- ۱-۳- ……………….. دانگ احداثی در پلاک ثبتی شماره ……………………. فرعی از ……………. اصلی، قطعه ……………. واقـع در بخش ………………. حوزه ثبتی ………………………. به مساحت ………………….. متــرمربع بانضمام پارکینگ قطعه ……………. به مساحت ……………. مترمربع و انباری قطعه ……………………. به مساحت ……………………. مترمربع دارای سند مالکیت به شماره‌سریال …………………………….. در صفحه ……………. دفتر ……………. بنام ……………………………………………………… صادر و طبق سند شماره ……………………….. دفتر اسناد رسمی ………………………. مورد رهن بانک ……………………. اختصاصی ……………. ضلع …………….. طبقه ………………. دارای نقشه و پلان …………………؛ که مشخصات مورد معامله تماماً به اطلاع خریدار رسیده است.
- ۲-۳- مشخصات مورد معامله از حیث مصالح مورداستفاده، لوازم و منصوبات و سایر موارد به شرح پیوست این قرارداد است، که به امضای طرفین رسیده و جزء لاینفکی از این قرارداد خواهد بود.
تبصره: تغییر مشخصات ساختمانی با تراضی طرفین بلامانع خواهد بود.
ماده ۴ قرارداد پیش‌فروش
قیمت مورد معامله
قیمت مورد معامله از قرار هر مترمربع …………………………………… ریال که جمعاً ………………………………………………. ریال تعیین گردید که به‌صورت نقدی یا مبلغ …………………………………………………… ریال نقداً و باقیمانده قیمت ……………………………………………. ریال، طی …………………………… قسط، هر یک به مبلغ ………………………………………………… ریال به تاریخ / / ۱۳ طی چک / چک‌های شماره …………………………………………………………………………………… پرداخت خواهد شد.
ماده ۵ قرارداد پیش‌فروش
تسلیم مورد معامله
فروشنده مکلف است مورد معامله را حداکثر تا تاریخ / / ۱۳ با توجه به شرایط مقرر در قرارداد، احداث، تکمیل و به خریدار تسلیم نماید.
ماده ۶ قرارداد پیش‌فروش
شرایط و آثار قرارداد
- ۱-۶- فروشنده مکلف است قبل از عقد قرارداد پیش‌فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداری و مراجع ذیصلاح دیگر اقدام نماید. مجوز مذکور پیوست قرارداد بوده و جزء لاینفکی از قرارداد خواهد بود.
- ۲-۶- فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین‌نامه‌های مربوطه از قبیل اخذ پروانه ساختمانی، تراکم، پایان کار و غیره را رعایت کند.
- ۳-۶- فروشنده مکلف است کلیه آیین‌نامه‌های مهندسی مربوط به ساخت و مقاوم‌سازی در برابر زلزله را رعایت نماید.
- ۴-۶- فروشنده مکلف است بعد از تکمیــــل مورد معامـله و تحقــق شرایط ماده ۴ جهت تنظیم سنـد رسمـی انتقال بنام خریدار درتاریخ / / ۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره ………………………………. حاضر گردد.
تبصره: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر گواهی عدم حضور را با ذکر مورد صادر خواهد کرد. - ۵-۶- اگر مورد معامله بعد از احداث ازنظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر مترمربع بین طرفین محاسبه خواهد شد درصورتی‌که این زیادت و نقصانی غیرمتعارف باشد وجود داشته باشد خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می‌تواند ارزش به‌روز مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید.
- ۶-۶- این قرارداد، فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر خریدار منع می‌کند، در صورت تخلف و انتقال به غیر، به‌عنوان فروش مال غیر تلقی و فروشنده مکلف است نسبت به جبران کلیه خسارات وارده به خریدار اقدام نماید.
- ۷-۶- فروشنده مکلف است تا قبل از تاریخ مقرر برای تنظیم سند کلیه مجوزها و مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی از قبیل مفاصا حساب مالیاتی، شهرداری و غیره را اخذ نماید.
- ۸-۶- قیمت مورد معامله قطعی بوده و به‌هیچ‌عنوان از قبیل بالا رفتن قیمت مصالح و یا سایر هزینه‌ها قابل‌افزایش نمی‌باشد.
- ۹-۶- فروشنده مکلف است در صورت تخلف و تأخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله به ازای هرروز تأخیر معادل مبلغ …………………………………… ریال به‌عنوان خسارت تأخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد، این خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلی نیست.
- ۱۰-۶- درصورتی‌که خریدار ثمن مورد معامله مذکور در ماده ۴ را پرداخت ننماید یا ترتیبی جهت پرداخت بقیه اقساط ندهد به ازای مبلغ باقیمانده ………………………. درصد به‌عنوان خسارت دیرکرد مکلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود.
- ۱۱-۶- درصورتی‌که پس از تحویل مورد معامله در یک دوره سه‌ماهه که به‌عنوان تحویل موقت می‌باشد، معایبی در مورد معامله حادث شود که ناشی از افراط‌وتفریط خریدار نبوده باشد، فروشنده مکلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نماید.
- ۱۲-۶- فروشنده مکلف به بیمه نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهی بوده و در صورت ایراد خسارت مکلف به جبران آن خواهد بود. بدیهی است در مورد خسارت ناشی از این بند خریدار هیچ‌گونه مسئولیتی نخواهد داشت.
- ۱۳-۶- فروشنده مکلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصیلی ساخت را روشن و بدون ابهام به خریدار تفهیم و آن را اجرا نماید. در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرایط و اوصاف قرارداد مشاور املاک به‌عنوان داور مرضی‌الطرفین اعلام نظر خواهد نمود.
- ۱۴-۶- هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی و شهرداری به عهد فروشنده و هزینه حق الثبت و حق التحریر به عهده ……………………. می‌باشد.
ماده ۷ قرارداد پیش‌فروش
کلیه خیارات به تراضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید.
ماده ۸ قرارداد پیش‌فروش
درصورتی‌که مورد معامله دارای وام بانکی باشد و خریدار بخواهد از تسهیلات بانکی استفاده نماید، مخارج تنظیم سند رهنی بانک وام‌دهنده به عهده ……………………….. خواهد بود.
ماده ۹ قرارداد پیش‌فروش
حق‌الزحمه مشاور امور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ………………………………… ………….. بالمناصفه به عهده طرفین است که هم‌زمان با امضاء این قرارداد به‌موجب قبوض شماره …………………. و …………………. پرداخت شد.
ماده ۱۰ قرارداد پیش‌فروش
این قرارداد درتاریخ / / ۱۳ در دفتر مشاور املاک به نشانی ………………………………………………………….. ……………………………………………… در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک مکلف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم و نسخه سوم را در دفتر بایگانی نماید و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان می‌باشند.
ماده ۱۱ قرارداد پیش‌فروش
موارد حقوقی و فنی این قرارداد و ضمایم آن مطابق با مقررات جاری است و تائید می‌شود. نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
با احراز هویت طرفین قرارداد و اصالت مدارک و اسناد مورد معامله تمام مراتب مندرج در این قرارداد به تائید و گواهی این‌جانب می‌رسد.
مهر و امضاء مشاور املاک
نام و نام خانوادگی
شهود
نام و نام خانوادگی
خریدار
نام و نام خانوادگی
فروشنده
- موضوع مطلب: قرارداد پیش‌فروش
- گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری
