اجاره محل تجاری که سر قفلی از سوی مستأجر قبلاً واگذار شده | کارشناسان رسمی دادگستری

اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستأجر قبلاً واگذارشده توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری در متن زیر آورده شده است.

متن قرارداد اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستأجر قبلاً واگذارشده

• موجر : خانم / آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساکن :
• مستاجرین : خانم / آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ۲- خانم /
  آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره
  شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساکنین تهران به نشانی :
  و هر دو متساویا و مشاعاً ، متفقاً و متضامناً .
• مورد اجاره : تمامت شش‌دانگ یک باب پارکینگ به مساحت         مترمربع دارای پلاک           فرعی از                 اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک                  فرعی از اصلی مرقوم واقع در
  اراضی         بخش               ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره                   مورخ    /   /
  صفحه        جلد                  به شماره چاپی             صادره به نامه موجر با جمیع توابع و لوا حق شرعیه و عرفیه آن بدون استثناء عرصتاً و اعیاناً با برق و آب و گاز و منصوبه های در آن‌که قبلاً مورد اجاره طبق سند اجاره شماره              مورخ     /    /      تنظیمی دفترخانه شماره           تهران در اجاره خانم / آقای            بوده لیکن به‌موجب سند صلح شماره            مورخ    /      /    تنظیمی این دفترخانه در همین تاریخ کلیه حقوق خانم / آقای                  (مستأجر آن سند )به مستاجرین این سند ناشی از حق سرقفلی مورد اجاره سند اجاره مرقوم مصالحه قطعیه گردیده فلذا مستاجرین این سند به سبق رؤیت مورد اجاره ، وقوف کامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره نمودند و مورد اجاره صرفاً جهت اشتغال مستاجرین به
  شغل                  اجاره داده‌شده است و لا غیر و مستاجرین به هیچ عنوانی حق تغییر نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارند .
• مدت : سال کامل شمسی ( معادل              ماه تمام خورشیدی ) از تاریخ             که با قرار مستاجرین از آغاز مدت استیفای منافع کرده‌اند .

شروط اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستأجر قبلاً واگذارشده :

1. مالیات مستغلاتی و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمیرات جزئی و رنگ‌آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستأجر است .
2. مستأجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً یا مفروزاً کلاً یا جزئاً به هیچ صورت حتی به صور : مشارکت ، نمایندگی ، صلح حقوق و وکالت غیره ندارد .
3. مستأجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می‌باشد
4. مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده به اعیان مورد اجاره و جبران کسر و انکسار درب و پنجره و شیشه ، قفل و دستگیره‌ها و سایر متعلقات مورد اجاره می‌باشد .
5. مستاجرین متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر با اخذ رسید کتبی بعد از انقضای مدت یا لدی الفسخ وفق مقررات جاری کشور می‌باشند .
6. از تاریخ فسخ یا از انقضای مدت تا روز تخلیه و تحویل مستأجر تا روز تخلیه مستاجرین متعهد بپرداخت اجرت‌المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می‌باشند .
7. مستاجرین می‌توانند اجاره‌بها اعم از مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل را به‌حساب جاری شماره           موجر نزد بانک                    شعبه                واریز نموده و نسخه‌ای از فیش آن را به موجر تسلیم نماید .
8. چنانچه بعد از انقضای مدت و یا بعد از فسخ ، مستأجر مورد اجاره را سالماً تخلیه نموده و بخواهد تحویل موجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستأجر حق دارد با ارائه مفاصا حساب‌های  برق و آب و گاز منصوبه جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر ، به دادگاه صالحه رجوع نماید .
9. عدم تأدیه بدهی‌های ناشی از مصارف آب و برق و گاز منصوبه که تأدیه آن به عهده مستأجر است موجب فسخ برای موجر خواهد بود و درعین‌حال موجر با ارائه قبوض حق وصول آن از مستأجر دارد .
10. تخلف مستأجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود .

سایر شروط :

(در این قسمت اگر شروطی دیگر باشد ، تنظیم خواهد شد )

سایر مستندات :

1. پاسخ استعلامیه شماره                   ثبت منطقه                                  تهران
2. گواهی مالیاتی شماره                                سرممیزی                        تهران
3. گواهی بیمه شماره                    سازمان تأمین اجتماعی شعبه                  تهران
4. مفاصای عوارض کسب شماره                              شهرداری مزبور
5. موافقت‌نامه شماره               اتاق بازرگانی و صنایع و معادن تهران .

• تاریخ
• امضاء

اجاره محل تجاری
گردآوری‌شده توسط :کارشناسان رسمی دادگستری