نمونه مبایعه‌نامه املاک | مبایعه‌نامه انتقال املاک

در این مطلب نمونه‌ای مبایعه‌نامه املاک از توسط کارشناسان رسمی دادگستری گردآوری و آورده شده است. اصل این مبایعه‌نامه را می‌توانید از فایل ضمیمه دریافت کنید.

مبایعه‌نامه املاک

ماده ۱ مبایعه‌نامه املاک:

طرفین قرارداد

• ۱-۱- فروشنده/فروشندگان……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه ………………………………….. صادره از ………………………….. کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ………………………………………………………….. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………………… به‌موجب …………………………..
• ۲-۱- خریدار/خریداران……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه ……………………………………. صادره از ………………………….. کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ………………………………………………………….. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………………… به‌موجب ……………………………

ماده ۲ مبایعه‌نامه املاک:

موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارت است از انتقال ……………………. دانگ یک ………………………………………. دارای پلاک ثبتی شماره ……………….. فرعی از …………… اصلی قطعه ………………….. واقـع در بخش ……………. حوزه ثبتی …………………….. به مساحت …………………………….. مترمربع دارای سند مالکیت به شماره‌سریال ……………… صفحه ………….. دفتر ………….. بنام …………………………………………………………………………………….. بانضمام ………….. دانگ پارکینگ شماره ……………………. فرعی و ………….. دانگ انباری شماره ………………….. فرعی از ………………. اصلی طبق سند رهنی شماره………………….. دفتر اسناد رسمی ………………… مورد رهن بانک ………………… دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیر روشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره ……………………………………………………………… به نشانی …………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………..

ماده ۳ مبایعه‌نامه املاک:

ثمن معامله

1. ۱-۳- ثمن مورد معامله به‌طور مقطوع ……………………………………. ریال به حروف……………………………………………….. ریال تعیین گردید.
2. ۲-۳- هم‌زمان با این توافق مبلغ ………………………………………ریال معادل ………………………………………… تومان نقداً/طی چک …………… بانک ………………….. شعبه …………………….. به فروشنده پرداخت گردید، باقیمانده ثمن ……………………………………………. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.

ماده ۴ مبایعه‌نامه املاک:

شرایط مربوط به تنظیم سند

1. ۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد درتاریخ … / …/ …۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره …………………………………… حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می‌باشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می‌باشد.
2. ۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد.

ماده ۵ مبایعه‌نامه املاک:

شرایط تسلیم مورد معامله

1. ۱-۵- فروشنده موظف است مورد معامله را درتاریخ …/… /…۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
2. ۲-۵- درصورتی‌که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه‌نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
3. ۳-۵- درصورتی‌که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل‌انتقال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ………………………………………………….. ریال به‌عنوان خسارت به خریدار بپردازد.
4. ۴-۵- کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است، مگر اینکه به‌صورت دیگری توافق شده باشد.

ماده ۶ مبایعه‌نامه املاک:

آثار قرارداد

1. – این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به‌غیراز خریدار منع می‌کند. در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به‌طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. درصورتی‌که الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه‌هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل …………………………………………… ریال به‌عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.
2. – فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
3. – فروشنده مکلف است کلیه بدهی‌های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید.
4. – هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی، شهرداری و به عهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده …………………. می‌باشد.
5. -قیمت توافق شده برای معامله دربند ۱ ماده ۳ به‌هیچ‌عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل‌تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست.
6. – کلیه خیارات ازجمله خیار غبن به‌استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
7. – درصورتی‌که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هرروز تأخیر مبلغ ………………………….. ریال به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد به‌طرف مقابل پرداخت نماید و درصورتی‌که ممتنــع خریدار باشد وی مکلف است به ازای هرروز تأخیر مبلغ ………………………………. ریال به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل‌جمع است.

ماده ۷ مبایعه‌نامه املاک:

حق‌الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان بالمناصفه به عهده طرفین است که هم‌زمان با امضای این قرارداد به‌موجب قبوض شماره ……….. و ……….. پرداخت شد.

ماده ۸ مبایعه‌نامه املاک:

این قرارداد درتاریخ …/… /…۱۳ در دفتر مشاور املاک شماره ………………… به نشانی …………………………………….. …………………………… در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.

ماده ۹ مبایعه‌نامه املاک:

موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تأیید می‌شود.
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله تمام مراتب مندرج در این مبایعه‌نامه به تائید و گواهی این‌جانب می‌رسد.

مهر و امضاء مشاور املاک

نام و نام خانوادگی

مهر و امضاء شهود

نام و نام خانوادگی

مهر و امضاء خریدار

نام و نام خانوادگی

مهر و امضاء فروشنده

نام و نام خانوادگی

• موضوع مطلب: مبایعه‌نامه املاک
• گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری