تغییر کاربری زمین زراعی بهطور کامل و جامع توسط کارشناسان رسمی دادگستری جمعآوری و در متن ذیل شرح دادهشده است.
تغییر کاربری زمین زراعی
تغییر کاربری زمین زراعی – متقاضی درخواست خود را به همراه مدارک مالکیت و مجوز تأسیس یا موافقت اصولی طرح موردنظر، نقشه عرصه مورداجرای طرح و نظریه اداره کل محیطزیست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههای ذیربط در چهارچوب ماده ۷ قانون تحویل مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان میدهد جهت تغییر کاربری زمین مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان پس از بررسی و درخواست نسبت به تهیه گزارش و کروکی و مدارک موردنیاز اقدام و به همراه درخواست متقاضی و سایر مدارک مربوطه به مدیریت امور اراضی استان ارسال مینماید.
گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی، ثبت دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی میگردد.
در صورت غیر زراعی و غیر باغی بودن زمین موردنظر جهت تغییر کاربری زمین پس از تائید ریاست سازمان پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط توسط دبیرخانه اعلام میگردد.
دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی در صورت عدم تأمین مدارک مورد لزوم از سوی متقاضی ظرف مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج مینماید.
در صورت ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و تشخیص زراعی و باغی بودن زمین موردنظر، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار میگیرد (توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی) و سپس جهت تغییر کاربری زمین طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی:
- در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری اراضی نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط توسط دبیر کمیسیون اعلام میشود
- در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح موردنظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیر کمیسیون، مجوز لازم صادر میگردد
- در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری زمین، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیر کمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع میگردد
- کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نسبت به تعیین قیمت اراضی اقدام و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان به دبیرخانه کمیسیون جهت ابلاغ به متقاضی بهمنظور واریز مبلغ ابلاغ میگردد
- پس از واریز مبلغ ارزیابی توسط متقاضی بهحساب خزانه توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ارسال میگردد
- مجوز تغییر کاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی و یا به دستگاه استعلام کننده توسط دبیر کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر میگردد و نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام میگردد
- مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان بر حسن اجرای طرح نظارت داشته و در صورت احراز هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی صالحه ارجاع میگردد.
در راستای تغییر کاربری زمین مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:
- ارائه و تکمیل درخواست تغییر کاربری زمین
- ارائه مدارک مالکیت
- فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالتنامه
- ارائه فیش پرداختشده عوارض نوسازی درصورتیکه نوسازی شده باشد
- پوشه
- ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
- ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
- تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی
- بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
- بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود
- تکمیل کارت گذر بندی
- تعیین کاربری، حدود تعریض بر اساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی
- اگر ذینفع مجاز به تغییر کاربری:
الف: نباشد: دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد.
ب: باشد: اگر مالک تقاضای تغییر کاربری
- ب-۱: تنظیم توافقنامه با امضاء شهردار و مالک
- ب-۲: تهیه کروکی محل با مقیاس ۵۰۰/۱
- ب- ۳: تهیه استعلام از اداره مربوطه با توجه به نوع کاربری ملک
- ب-۴: ارائه عوارضات متعلقه به مالک
- ب-۵: چنانچه مالک متقاضی تغییر کاربری باشد این کار صرفاً از طریق کمیسیونهای مربوطه استان صورت میگیرد.
طرح در کمیسیون ماده ۵ استان
تقاضاها منضم به کروکی موقعیت ملک و استعلام مربوطه با توجه به نوع کاربری و نامه شهرداری به کمیته کار ماده ۵ استان ارسال و پس از طرح در کمیته موضوع به کمیسیون ماده ۵ استان ارجاع میگردد.
- کمیسیون پس از رأیگیری نتیجه را طی صورتجلسهای به شهرداری ارسال میکند.
- قابلتغییر کاربری نباشد: مراتب کتباً به مالک اعلام میگردد.
- قابلتغییر کاربری باشد: یک نسخه از صورتجلسه در پرونده ملک ضبط میگردد.
- عنوان: تغییر کاربری زمین زراعی
- گردآوریشده توسط:کارشناسان رسمی دادگستری
24 پاسخ
من یه زمین کشاورزی دارم، میخوام روش کارگاه بزنم. باید از کجا شروع کنم؟
اول باید درخواست تغییر کاربری رو به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان بدید، همراه مدارک مالکیت و طرح پیشنهادی. بعد از بررسی، پرونده به کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری ارجاع میشه.
اگه زمین من نزدیک شهر باشه، گرفتن مجوز تغییر کاربری راحتتر میشه؟
نه لزوماً. ملاک اصلی کاربری زمین در طرح هادی یا جامع شهره. نزدیکی به شهر امتیاز محسوب نمیشه، باید کمیسیون تشخیص بده.
بدون مجوز تغییر کاربری میتونم ساختوساز کنم؟
خیر، این کار تخلفه و هم شهرداری و هم جهاد کشاورزی میتونن پرونده رو به مراجع قضایی بفرستن. علاوه بر قلع و قمع بنا، جریمه هم داره.
چه مدارکی برای درخواست لازمه؟
سند مالکیت، کپی شناسنامه، نقشه عرصه، استعلام محیطزیست و دستگاههای مربوطه، و طرح پیشنهادی. بسته به نوع کاربری، مدارک تکمیلی هم خواسته میشه.
هزینه تغییر کاربری چقدره؟
بستگی به نظر کمیسیون تقویم اراضی داره. ارزش زمین قبل و بعد از تغییر کاربری محاسبه میشه و مالک باید عوارض مربوطه رو به حساب خزانه واریز کنه.
کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ دقیقاً چیه؟
این کمیسیون طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها تشکیل شده و مرجع اصلی تصمیمگیری درباره مجوز یا عدم مجوز تغییر کاربریه.
اگه کمیسیون با تغییر کاربری مخالفت کنه، دیگه هیچ راهی ندارم؟
میتونید اعتراض کنید و پرونده رو از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید. ولی تا زمان رأی قطعی، مخالفت کمیسیون الزامآوره.
زمینم باغه، میخوام روش ویلا بسازم. امکانش هست؟
ساختوساز ویلا در باغ هم مشمول تغییر کاربریه. بدون مجوز ممنوعه و در صورت تخلف، هم جریمه میشه و هم حکم تخریب صادر میشه.
چقدر طول میکشه تا مجوز تغییر کاربری صادر بشه؟
اگه مدارک کامل باشه، معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشه. ولی اگه نقص مدارک باشه یا نیاز به استعلام بیشتر باشه، ممکنه بیشتر زمان ببره.
تغییر کاربری برای احداث گلخانه هم لازمه؟
گلخانه در بسیاری موارد جزو کشاورزی محسوب میشه و نیاز به تغییر کاربری نداره، فقط باید مجوز تاسیس از جهاد کشاورزی بگیرید.
جهاد کشاورزی خودش زمین رو بازدید میکنه؟
بله، کارشناس فنی جهاد کشاورزی و شهرداری محل بازدید میکنن و گزارشی از وضعیت زمین و موقعیت تهیه میشه.
اگه زمینم رو بدون تغییر کاربری به چند قطعه تفکیک کنم، مشکلی داره؟
بله، تفکیک هم نوعی تغییر کاربری محسوب میشه. بدون مجوز تخلفه و در دفاتر اسناد رسمی هم قابل ثبت نیست.