در این مطلب نمونهای از قرارداد مدیریت اجرای ساختمان (پیمان مدیریت) که یکی از قراردادهای پرکاربرد در زمینه ساختمانی است، توسط کارشناسان رسمی دادگستری گردآوری و آورده شده است.
قرارداد مدیریت اجرای ساختمان (پیمان مدیریت)
بسمهتعالی
(کار برگ ج)
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آنکه مجموعاً قرارداد واحد محسوب و غیرقابلتفکیک است درتاریخ …………………………….. بین …………………………………………………….. که در این قرارداد صاحبکار نامیده میشود ازیکطرف و …………………………………………………………………………………………. که در این قرارداد بهطور اختصار مدیر نامیده میشود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید:
ماده ۱ _ قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
موضوع قرارداد:
موضوع قرارداد عبارت است از فنی اجرایی مالی اداری …………………….
بهمنظور:
مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی) محوطهسازی، حصارکشی، راهاندازی و تحویل………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
مدیریت اجرایی بخش یا بخشهای ……………………………………………………………………………………
شامل:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………..
بهاستثنای: مطابق نقشهها و مدارک و مشخصات که به رؤیت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحبکار و ناظر شده است.
ماده ۲ _ قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
محل اجرای کار:
محل اجرای کار واقع در…………………………………………………………………………………. است که به رؤیت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.
ماده ۳ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
مدت قرارداد:
مدت قرارداد …………………….. ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواهگردان است.
مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مدرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد میباشد.
ماده ۴ _ قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
وظایف و تعهدات مدیر:
- ۴-۱ مدیر موظف است با توجه به نقشهها و مشخصات فنی و اجرایی، هزینههای اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تأیید صاحبکار شروع به عملیات اجرایی کند.
- ۴-۲ مدیر امین صاحبکار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابط و صلاح صاحبکار را بنماید.
- ۴-۳ مسئولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمتهای ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر است.
- ۴-۴ تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشینآلات موردنیاز به هزینه صاحبکار.
- ۵-۴ اقدام برای اخذ انشعاب آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحبکار.
- ۴-۶ نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگیهای لازم در اجرای بهموقع و صحیح ساختمان.
- ۴-۷ تهیه صورت هزینههای انجامشده با تهید مهندس ناظر حداکثر هر ۱۵ روز یکبار و ارائه آن به صاحبکار.
تبصره: صورت هزینههای انجامشده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینهها باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید بهطور مجزا و به تفکیک تهیه شود. - ۴-۸ مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحبکار تحویل دهد.
- ۴-۹ تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد.
- ۴-۱۰ مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحبکار، مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداریشده موجود در محل ساختمان را به هزینه صاحبکار به عهده دارد.
- ۴-۱۱ مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی منطقه را طبق مقررات مربوط و پس از تأیید صاحبکار پرداخت و پس از خاتمه کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختیها را به صاحبکار تحویل دهد.
- ۴-۱۲ مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد.
تبصره: درصورتیکه این قرارداد با توجه به ماده یک شامل مدیریت مالی نباشد بندهای ۴-۴ و ۷-۴ و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند ۵-۴ از وظایف مدیر حذف میگردد.
ماده ۵ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
وظایف و تعهدات و اختیارات صاحبکار:
- ۵-۱ پرداخت تمامی هزینههای مندرج در این قرارداد به عهده صاحبکار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین میگردد.
- ۵-۲ صاحبکار متعهد است ظرف ۱۰ روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواهگردان را به مدیر بپردازد.
- ۵-۳ صاحبکار متعهد است حداکثر ظرف ۱۰ روز تمامی صورتحسابهایی را که توسط مدیر تهیهشده و به تأیید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند.
- ۵-۴ صاحبکار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه، معرفینامه و غیره جهت معرفی مدیر بهمنظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمانبندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد.
ماده ۶ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
حقالزحمه مدیر و نحوه پرداخت آن:
- الف – حقالزحمه مدیر …………….. درصد از هر صورت هزینهای میباشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر هماهنگکننده آن را تأیید کرده است. آن دسته از هزینههایی که به آن درصدی تعلق نمیگیرد و یا درصدی دیگری تعلق میگیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود. در غیر این صورت، تمامی هزینههای انجامشده مبنا برای محاسبه حقالزحمه قرار خواهد گرفت.
- ب – پس از محاسبه هر صورت هزینه، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس ………. درصد آن بهعنوان کارمزد توسط صاحبکار به مدیر پرداخت میشود.
- ج – از هر کارمزد مدیر ………. درصد بهعنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمه قرارداد و پایان دوره تضمین به وی پرداخت خواهد شد.
- د- پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حقالزحمه مدیر تعلق میگیرد به عهده مدیر میباشد.
ماده ۷ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
تنخواهگردان:
صاحبکار مبلغ …………………………………. ریال بهعنوان تنخواه ردان در اختیار مدیر قرار میدهد که پس از ارائه صورت هزینهها و فاکتورهای مربوطه و تأیید مهندس ناظر هماهنگکننده، تنخواهگردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحبکار به مدیر پرداخت میشود.
مدیر در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواهگردان ………………………………….. ریال (تضمین موردقبول صاحبکار) معادل مبلغ دریافتی بهعنوان تضمین در اختیار صاحبکار قرار میدهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن، به مدیر مسترد میگردد.
ماده ۸ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
مهندسان ناظر:
نظارت بر اجرای ساختمان به عهده:
- – ناظر هماهنگکننده: ……………………………. به نشانی ………………………………………….
- – ……………………………………. به نشانی:………………………………………………………..
- – ……………………………………. به نشانی:………………………………………………………..
- – ……………………………………. به نشانی:………………………………………………………..
میباشد که از طرف صاحبکار به مدیر معرفیشدهاند. چنانچه بعداً به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کند، صاحبکار موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید.
ماده ۹ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
شرایط – مسئولیتها – اختیارات – عمومات:
شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیتهای طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد …….. الی ……………….. شرایط عمومی منضم به این قرارداد میباشد.
ماده ۱۰ _قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن:
اسناد و مدارک قرارداد عبارتاند از: قرارداد حاضر، شرایط عمومی شرایط خصوصی، برنامه زمانبندی کلی، نقشهها و پروانه ساختمانی، همچنین مشخصات فنی، نقشهها صورتمجلسها و توافقنامههایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین میرسد میباشد که جزو منضمات قرارداد محسوب میشود.
ماده ۱۱ _ قرارداد مدیریت اجرای ساختمان
نشانی طرفین قرارداد:
نشانی صاحبکار:
نشانی مجری:
امضای صاحبکار امضای مجری / مدیر
- موضوع مطلب: قرارداد مدیریت اجرای ساختمان (پیمان مدیریت)
- گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری
دیدگاهتان را بنویسید