در این مطلب قرارداد مشارکت مدنی در امر احداث ساختمان مسکونی بهعنوان نمونهای از قرارداد مشارکت مدنی توسط کارشناسان رسمی دادگستری تهیه و آورده شده است تا افرادی که در این زمینه نیاز به این قرارداد دارند بتوانند از آن بهره ببرند. شما در صورت نیاز میتوانید اصل این قرارداد را از فایل ضمیمه دریافت کنید.
قرارداد مشارکت مدنی در امر احداث ساختمان مسکونی
شماره قرارداد مورخ نظر به اینکه: مالک عرصه پلاک شماره بخش تهران با اخذ مجوزهای لازم تصمیم به احداث ساختمان در پلاک مزبور گرفته و برای اتمام ساختمان از این بانک تقاضای مشارکت دارد بانک با تقاضای نامبرده موافقت نموده و این قرارداد به شرح زیر برای انجام امر فوق بین نامبردگان به امضاء رسیده و طرفین ملزم به اجرای کلیه مفاد و تعهدات مندرج دران گردیدند:
ماده ۱ قرارداد مشارکت مدنی –
مشخصات شرکا به شرح زیر است:
- الف: فرزند: آقای و نام مادر خانم دارنده شناسنامه شماره صادره متولد ساکن: که در این قرارداد شریک نامیده میشود.
- ب: بانک: شعبه به نشانی:
به نمایندگی: دارنده شماره شناسنامه صادره طبق معرفینامه شماره که در این قرارداد بانک نامیده میشود.
ماده ۲ قرارداد مشارکت مدنی –
موضوع مشارکت عبارت است از سرمایهگذاری و اقدام در امر احداث ساختمانی مسکونی طبقه مشتمل بر واحد مسکونی که کل ساختمان مزبور (موجود و احداثی) طبق پروانه ساختمانی شماره مورخ شهرداری منطقه تهران بالغبر مترمربع خواهد بود و ساختمان مزبور از نوع میباشد که طبق نقشه و پروانه مصوب شهرداری در زمین ملکی شریک احداث خواهد شد.
(نحوه مشارکت):
ماده ۳ قرارداد مشارکت مدنی –
هزینه ساختمان مزبور طبق ارزیابی انجامشده وسیله بانک که به اطلاع و امضا شریک رسیده میباشد.
ماده ۴ قرارداد مشارکت مدنی –
بانک با پرداخت مبلغ ریال بهعنوان سهم الشرکه که با موافقت و قبول شریک به نسبت به درصد کل ساختمان مورد مشارکت، شریک گردید و وجه مزبور همزمان و با امضای این قرارداد بهحساب مشترک مشارکت نزد بانک واریز گردید، شریک نیز تعهد نمود حداکثر تا از تاریخ امضاء این قرارداد مبلغ ریال دیگر جهت تکمیل سهم الشرکه خود بهحساب مشترک مشارکت واریز نماید / به مصرف تکمیل ساختمان مورد مشارکت برساند (تشخیص ارزیاب بانک در این مورد قطعی و موردقبول شریک میباشد)
- تبصره ۱- برداشت از حساب مشترک مشارکت با موافقت بانک و مشروط به هزینه شدن و وجوه برداشتشده قبلی در مورد مشارکت خواهد بود.
- تبصره ۲- چنانچه: شریک مبلغ تعهد شده در این ماده را بهحساب مشترک مشارکت واریز نماید / شریک مبلغ تعهد شده در این ماده را طبق تشخیص بانک به مصرف تکمیل ساختمان مورد مشارکت برساند نسبت سهم الشرکه بانک درصد و نسبت به سهم الشرکه شریک درصد خواهد بود و ساختمان مورد مشارکت به نسبتهای تعیینشده متعلق به بانک و شریک خواهد بود.
شرایط و تعهدات طرفین
ماده ۵ قرارداد مشارکت مدنی –
شریک قبول و تعهد کرد که کار اجرا و احداث ساختمان را طبق پروانه مصوب شهرداری حداکثر درمدت رأساً انجام دهد و بانک در این مورد هیچگونه مسئولیتی را به عهده نخواهد داشت.
ماده ۶ قرارداد مشارکت مدنی –
چنانچه عملیات ساختمانی در پایان مقرر در ماده ۵ قرارداد به اتمام نرسد یا در جریان اجرای کار خسارتی متوجه ساختمان گردد، بانک حق دارد به شرح ماده ۱۵ عمل و یا مشارکت خود را فسخ نموده و نسبت به مطالبه و وصول سهم الشرکه و ما فی الذمه توافق شده به شرح ماده ۷ طبق مقررات قانونی و با توجه به ماده ۱۷ از طریق صدور اجرائیه یا به طریق قانونی دیگر که مصلحت بداند، اقدام یا طبق ماده ۱۶ عمل نماید.
تبصره: بانک میتواند برای وصول مطالبات خود از اموال قابلفروش شریک نیز استفاء حقوق نماید.
ماده ۷ قرارداد مشارکت مدنی –
شریک قبول و تعهد نمود چنانچه به دلایل مذکور در ماده ۶ و یا به هر دلیل دیگر، بانک قرارداد مشارکت را فسخ نماید، علاوه بر استرداد سهم الشرکه که معادل ۳۰ درصد سهم الشرکه و مطالبات بانک نیز وجه التزام بهمنظور جبران خسارت بانک بر ذمه شریک تعلق خواهد گرفت که باید به بانک بپردازد.
ماده ۸ قرارداد مشارکت مدنی –
با توجه به اینکه هزینه ساختمان به شرح ماده ۳ تعیین گردیده و سهم الشرکه بانک را نسبت به آن بههیچوجه تغییر ننماید.
ماده ۹ قرارداد مشارکت مدنی –
شریک بهموجب این قرارداد قبول نمود هزینههای احتمالی و اضافی موضوع ماده ۸ را از مال خود بپردازد و سهم بانک را درازای دریافت مبلغ هزار ریال به بانک صلح نمود، عقد صلح جاری شد و طرفین قبول نمودند ضمن این عقد لازم وکالت مذکور دربند (الف)، شرط ترک فسخ مذکور دربند (ب) و توافق نوشتهشده دربند (ج) ماده ۱۶ انجام و شرط شد.
ماده ۱۰ قرارداد مشارکت مدنی –
بانک قبول نمود ساختمان احداثی را پس از تکمیل طبق ضوابط خود که به اطلاع شریک رسیده و وی از آن اطلاع کامل دارد ارزیابی کند و پس از تعیین قیمت قابلفروش و سهم هر یک از شرکا به نسبت مذکور در ماده ۴ این قرارداد طبق درخواست کتبی شریک مبنی بر خرید سهم الشرکه بانک از ساختمان احداثی، سهم الشرکه که خود را بهصورت نقدی به وی واگذار نماید.
تبصره: شریک قبول چنانچه قیمت قابلفروش مورد مشارکت کمتر از قیمت تمامشده آن باشد سهم بانک را به قیمت تمامشده خریداری نماید و مابهالتفاوت را از مال خود تأمین نماید.
ماده ۱۱ قرارداد مشارکت مدنی –
بانک قبول نمود چنانچه شریک تقاضای خرید سهم الشرکه بانک را بهصورت اقساطی بنماید، بانک با رعایت ضوابط فروش اقساطی، سهم الشرکه تعیینشده خود (به شرح ماده ۱۰ و تبصره آن) را بهطور اقساطی به شریک واگذار نماید.
ماده ۱۲ قرارداد مشارکت مدنی –
نظر به اینکه شریک درخواست نموده است پس از تکمیل مورد مشارکت، سهم بانک را خریداری نماید لذا شریک متعهد و ملزم گردید بلافاصله پس از تکمیل ساختمان و با توجه به مواد ۱۰ و ۱۱ قرارداد نسبت به خرید سهم بانک اقدام نماید.
ماده ۱۳ قرارداد مشارکت مدنی –
شریک بههیچوجه حق واگذاری سهم الشرکه خود به دیگری را اعم از عین یا منافع بدون اجازه قبلی و کتبی بانک ندارد.
ماده ۱۴ قرارداد مشارکت مدنی –
در فوت شریک، چنانچه ورثه وی قرارداد مشارکت را تائید نماید قرارداد به قوت خود باقی خواهد ماند (اعلام قبولی کتب وراث به بانک بهمنزله امضای این قرارداد خواهد بود) در غیر این صورت قرارداد مشارکت منفسخ می گرد و طبق ضوابط مقرر بانک ارزش ساختمان مورد مشارکت درهرحال که باشد تعیین و سهم بانک جهت فروش به ورثه اعلام میگردد، اگر ورثه حاضر به خرید سهم بانک به شرح مواد ۱۰ و ۱۱ قرارداد نگردند، بانک حق دارد طبق ماده ۱۶ یا ماده ۱۸ قرارداد اقدام نموده و طبق مقررات قانونی و به هر قانونی و به هر طریقی که مصلحت بداند حقوق خود را استیفا نماید، در این صورت چنانچه وجوه مصرف نشدهای در حساب مشترک موجود باشد، بانک حق دارد آن را بابت حقوق و مطالبات خود ناشی از این قرارداد منظور نماید و نسبت به وصول باقیمانده مطالبات خود اقدام نماید.
ماده ۱۵ قرارداد مشارکت مدنی –
چنانچه بانک تشخیص دهد شریک در اجرای کار احداث ساختمان طبق برنامه تعیینشده عمل نمینماید یا چنانچه شریک از تکمیل ساختمان امتناع نماید، یا کار را بدون موافقت بانک تعطیل یا معطل نماید یا به نحوی از انحاء عملیات ساختمانی متوقف گردد، بانک حق دارد با استفاده از وجوه باقیمانده در حساب مشترک مشارکت مدنی مذکور در ماده ۴ رأساً نسبت به تکمیل ساختمان اقدام نموده و با توجه به ماده ۱۶ قرارداد نسبت به فروش آن تصمیم مقتضی اتخاذ نماید.
تبصره: درصورتیکه وجوه باقیمانده در حساب مشترک مشارکت تکافوی تکمیل ساختمان را ننماید، بانک چنانچه مصلحت خود بداند اجازه دارد هزینههای مازاد را انجام داده و آن را بهعنوان افزایش سهم الشرکه خود منظور نماید.
ماده ۱۶ قرارداد مشارکت مدنی –
شریک بدینوسیله ضمن عقد خارج لازم (ماده ۹):
- الف: بانک را حق توکیل غیر، وکیل بلاعزل در حیات و وصی بعد از فوت خود قرارداد که چنانچه وی یا ورثه او حاضر به خرید سهم بانک با توجه به مواد ۱۰ و ۱۱ قرارداد نگردد یا حاضر به فروش عرصه و سهم خود از مورد مشارکت نگردد، یا مفاد ماده ۱۴ و ماده ۱۵ تحقق یابد، بانک حق دارد نسبت به برداشت منظور نمودن وجوه موجود در حساب مشترک مشارکت بهحساب مطالبات خود و فروش پلاک بخش تهران و مستحدثات آن (مذکور در ماده ۲۰ قرارداد) طبق ضوابط و مقررات بانک اقدام نموده و حاصل فروش را به نسبت سهم الشرکه تقسیم و سهم شریک را به وی بپردازد. شریک حق هرگونه اعتراض در این مورد را از خود سلب نمود.
- ب: اسقاط کافه خیارات به عمل آمد و شریک ضمن قبول شرط ترک فسخ و رجوع، حق واگذاری سهم الشرکه خود به دیگری را از خود سلب نمود.
- ج: توافق و قبول نمود بهای زمینی که ساختمان دران احداث میشود (عرصه پلاک بخش تهران) هنگام فروش مورد مشارکت و زمین یادشده، بر مبنای نظر بانک که به هر صورت از ارزش معاملاتی کمتر نخواهد بود، تعیین گردد اعم از اینکه فروش بهوسیله بانک یا شریک انجام شود و شریک حق هرگونه اعتراض را از خود سلب نمود.
تبصره: وکالت بند (الف) مزبور شامل کلیه اقدامات لازم برای فروش اعم از مراجعه به: شهرداری، دارائی، اداره ثبت و سایر مراجع و اخذ کلیه مدارک لازم از قبیل پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و دیگر مدارک از هر مرجع و سازمانی و همچنین امضاء ذیل اوراق و اسناد و دفاتر میباشد بهطوریکه در هیچیک از مراحل و موارد نیازی به وجوه شریک نبوده و امضای نماینده بانک جانشین امضای شریک میباشد، وجوه پرداختی بابت اجرای این تبصره بهحساب موضوع مشارکت این قرارداد منظور خواهد شد.
ماده ۱۷ قرارداد مشارکت مدنی –
درصورتیکه شریک برخلاف هر یک از مواد این قرارداد رفتار نماید یا از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خودداری نماید بانک حق دارد طبق ماده ۱۶ و ۱۸ قرارداد اقدام نموده و مطالبات و سهم الشرکه خود را استیفا نماید.
ماده ۱۸ قرارداد مشارکت مدنی –
بانک به تقاضای شریک مبلغ ده هزار ۰۰۰/۱۰ ریال قرضالحسنه به مدت به شریک پرداخته و شریک اقرار به دریافت نموده و تعهد کرد که در پایان از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ مزبور را به بانک مسترد نماید.
شریک ضمن این عقد لازم، کلیه تعهدات مندرج در این قرارداد را به عهده گرفت و قبول نمود در صورت تخلف نامبرده از هر یک از تعهدات مذکور در این قرارداد، کلیه مطالبات بانک ناشی از این قرارداد تبدیل به دین حال شده و بانک حق دارد با توجه به ماده ۱۹ جهت وصول مطالبات خویش به صدور اجرائیه نسبت به وثیقه مذکور در ماده ۲۰ اقدام و استیفای طلب نماید.
ماده ۱۹ قرارداد مشارکت مدنی –
شریک بهمنظور توثیق و تضمین بدهی و تعهدات مذکور در ماده ۱۸ غیرمنقول مندرج در ماده ۲۰ سهمی ملکی خود را در رهن بانک قرارداد و قبول نمود از گروگان مزبور فک رهن به عمل نیاید مگر پس از واریز بدهی و انجام کلیه تعهدات موضوع این قرارداد وسیله شریک و قبول نمود که هیچ اقدام و معاملهای تحت هیچیک از عناوین حقوقی، حتی بهصورت وکالت در مورد وثیقه انجام نداده و برای دیگری در پلاک مزبور ایجاد حقی ننماید و هرگونه معاملهای و یا اقدامی خلاف این تعهد از درجه اعتبار ساقط است.
تبصره: تشخیص بانک برای احراز تخلف و عدم انجام تعهد وسیله شریک و تعیین مطالبات خود موردقبول شریک بوده و کافی برای اقدامات بوده و کافی برای اقدامات لازم و صدور اجرائیه میباشد.
ماده ۲۰ قرارداد مشارکت مدنی –
گروگان عبارت است از:
………………………………………………………………………………………………………..
سایر مستندات:
پاسخ استعلامیه شماره ثبت منطقه تهران.
تاریخ:
محل امضاء:
- موضوع مطلب: نمونه قرارداد مشارکت مدنی در امر احداث ساختمان مسکونی
- گردآوری شده توسط: گروه کارشناسان رسمی دادگستری
دیدگاهتان را بنویسید