در این مطلب قرارداد خرید سلف در قبال وثیقه به عنوان نمونهای از قرارداد خرید غیرمنقول توسط کارشناسان رسمی دادگستری آورده شده است. شما میتوانید اصل متن این قرارداد را در فایلی که ضمیمه این مطلب شده است، دانلود کنید.
قرارداد خرید سلف در قبال وثیقه غیرمنقول
این قرارداد بین شرکت / کارخانه ………………………………………………………………………………….
(کلیه مشخصات ثبتی) ……………………………………………………………………………………………
به نشانی ………………………….. که در این قرارداد فروشنده نامیده میشود ازیکطرف و بانک …….. به نشانی ……………………….. که در این قرارداد بانک نامیده میشود از طرف دیگر منعقد میگردد.
ماده ۱- قرارداد خرید سلف
کالای موضوع این قرارداد عبارت است از:
تعداد
……………………………………………………………………………………………………………..
قیمت واحد
……………………………………………………………………………………………………….
مبلغ کل
………………………………………………………………………………………………………….
که فروشنده متعهد و ملتزم گردید درتاریخ ………. بدون هیچگونه عذری به بانک تسلیم و تحویل و برگ رسید اخذ نماید.
ماده ۲- قرارداد خرید سلف
بانک مبلغ ……….. ریال بهاء کل کالای موضوع ماده ۱ این قرارداد را به فروشنده یکجا پرداخت و فروشنده اقرار به دریافت آن نمود.
ماده ۳- قرارداد خرید سلف
شرایط قرارداد به شرح زیر است:
- الف – فروشنده متعهد گرید کالای مورد این قرارداد را عیناً مطابق با خصوصیات و مشخصاتی که در ماده ۱ منعکس است بدون تأخیر، صحیح و سالم تحویل بانک نماید.
- ب- محل تحویل کالای موضوع این قرارداد ………….. میباشد.
هزینه حمل و سایر هزینههای احتمالی مربوطه به عهده فروشنده است.
تبصره: فروشنده متعهد است کالای مورد معامله را بهمحض تولید یا جمعآوری به هزینه خود به نفع بانک بیمه نماید. - ج- درصورتیکه مورد معامله به تشخیص بانک از جهت خصوصیات و کیفیات و مرغوبیت و غیره مطابق شرایط توافق شده در این قرارداد نباشد بانک حق دارد که از تحویل کالا خودداری و به ترتیبی که در این قرارداد قید گردیده عمل نماید. درصورتیکه مورد معامله تحویلی بهتر از آن باشد که در این قرارداد ذکرشده بانک وجهی علاوه بر مبلغ این قرارداد پرداخت نخواهد نمود.
- د- هرگاه فروشنده به هر علتی مورد معامله را در موعد مقرر تحویل بانک ننماید و یا کالای آماده برای تحویل، مطابق مشخصات مندرج در این قرارداد نباشد بانک مخیر است به یکی از طرق زیر عمل نماید:
- – بانک به تشخیص خود مهلت مناسبی برای تسلیم و تحویل مورد معامله بدهد. در غیر این صورت چنانچه قیمت واحد موردتوافق قبلی، موردقبول بانک نباشد، بانک حق دارد به تشخیص خود در قیمت واحد تجدیدنظر به عمل آورد و نظری که اعلام خواهد کرد برای فروشنده قطعی و متبع خواهد بود.
- – بانک با دریافت کالای مشابه مورد معامله موفقت نماید. تعیین مشخصات کالای مشابه، جهت کمیت و کیفیت آن با بانک خواهد بود.
- – بانک معامله را فسخ و با اخذ تصمیم در مورد میزان مطالبه خود نسبت به وصول آن اقدام نماید.
ماده ۴- قرارداد خرید سلف
هرگاه فروشنده از تحویل کالای مورد این قرارداد در موعد مقرر به هر علتی امتناع نماید و هیچیک از طریق پیشبینیشده دربند ماده ۳ این قرارداد نتواند موردقبول بانک واقع شود، چون کالای موردقرارداد بر ذمه فروشنده صورت دین دارد که بایستی به بانک رد نماید لذا فروشنده متعهد و ملتزم به رد کالای موردقبول قرارداد به بانک میباشد.
ماده ۵- قرارداد خرید سلف
درصورتیکه بانک نتواند هیچیک از علل تحویل کالای مورد این قرارداد را در سررسید از فروشنده بپذیرد، میزان مطالبه خود را بر اساس قیمت روز کالای موردقرارداد، محاسبه خواهد نمود.
ماده ۶- قرارداد خرید سلف
چنانچه فروشنده قبل از سررسید به بانک اطلاع دهد که در سررسید قادر به انجام تعهد خود نمیباشد و بانک علل مربوطه را بپذیرد ضمن اعلام فسخ، میزان مطالبه بانک معادل مبلغ کل این قرارداد بهاضافه جریمهای بابت عدم ایفای تعهد فروشنده بالغبر ….. ریال خواهد بود که فروشنده متعهد و ملتزم به پرداخت آن میباشد.
ماده ۷- قرارداد خرید سلف
فروشنده برای تضمین انجام تعهدات مندرج در این قرارداد اموال (مشخصات کامل مورد وثیقه ذکر گردد) بهموجب سند رسمی در وثیقه بانک قرارداد که در صورت استنکاف فروشنده از پرداخت بدهی خود، بانک حق دارد حقوق خود را از محل مورد وثیقه استیفا نماید و در صورت لزوم بانک حق دارد از هر نوع حساب و موجودی فروشنده نزد خود جهت استیفا مطالبات و حقوق خود ناشی از تخلفات فروشنده رأساً برداشت نماید و در صورت عدم تکاپو از مورد وثیقه استیفا حق نماید.
ضمناً حسب اقرار طرفین قبض و اقباضی صورت گرفت و مورد وثیقه امانتاً صحیح و سالم مجدداً به تصرف فروشنده داده شد و فروشنده ضمن اقرار به تصرف تعهد نمود که:
- اولاً: از هرگونه معامله ناقل یا نتیجهبخش نقل از هر حیث و هر جهت و تحت هر عنوان اعم از قطعی و شرطی، وکالت و …………. نسبت به مورد وثیقه خودداری نماید.
- ثانیاً: بدون موافقت بانک در مورد وثیقه تغییری ایجاد ننماید.
- ثالثاً: مورد وثیقه را همهساله در قبال خطر حریق نزد بیمهگر موردقبول بانک به هر مبلغ و مدتی که بانک بخواهد به نفع بانک بیمه نموده و بیمهنامه را تحویل بانک دهد در غیر این صورت بانک حق دارد مورد وثیقه را وکالتاً از طرف فروشنده به هزینه خود بیمه نموده و مبلغ هزینه شده را بهحساب بدهی فروشنده منظور نماید. وکالت اخیر ضمن عقد خارج لازم به بانک تفویض شد و تا فک این سند به قوت خود باقی است.
- رابعاً: از انجام هر اقدامی که موجب نقصان بهای مورد وثیقه باشد خودداری نماید و درصورتیکه مورد وثیقه نیاز به تعمیرات داشته باشد به هزینه خود نسبت به تعمیر آن اقدام نماید. ضمناً قبول نمود که چنانچه قبل از فک این سند تمام یا قسمتی از مورد وثیقه در معرض اجرای طرحهای مؤسسات و شرکتهای دولتی و شهرداری و امثال آن قرار گیرد، بانک به قائممقامی بدهکار وکیل بلا عزل و وصی بعد از فوت اوست که کلیه تشریفات قانونی را از قبیل انتخاب کارشناس، اعتراض به ارزیابی، حضور در کمسیونهای ذیصلاح، همچنین توافق در تقویم را انجام دهد و با امضا اسناد و دفاتر مربوطه وجوهی را که از طرف موسسه ذیربط در قبال تملک تمام یا قسمتی از مورد وثیقه پرداخت خواهد شد نقداً یا تقسیطاً دریافت کند و پس از کسر و احتساب هزینههای متعلقه، باقیمانده را بابت مطالبات خود محسوب دارد و چنانچه بهای ملک در صندوق ثبت یا دادگستری تودیعشده باشد بانک حق دریافت وجوه سپرده را خواهد داشت.
- خامساً: درصورتیکه در مورد وثیقه علاوه بر مستحدثات فعلی، مستحدثات دیگری به وجود آورد و یا در مستحدثات فعلی تغییراتی داده شود، اعیانی احداثی نیز جزء مورد وثیقه بوده و بههرحال مستحدثات جدید و تغییرات انجامشده مانع از اجرای ماده ۳۴ ثبت نخواهد بود.
- موضوع مطلب: نمونه قرارداد خرید سلف در قبال وثیقه غیرمنقول
- گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری
دیدگاهتان را بنویسید