در این مطلب کارشناسان رسمی دادگستری شمارا ابتدا با سرقفلی که موضوعی عمومی و پرکاربرد است آشنا میسازند و بعدازآن نکات مختلف آن را ذکر میکنند.
۱- تعریف:
مبلغی است که موجر هنگام اجاره دادن مغازه خود از مستأجر دریافت میکند و درازای آن مغازه را به مستأجر اجاره بنابراین سرقفلی فقط در مغازه و املاک تجاری وجود دارد
۲-مقدار سرقفلی:
تعیین مقدار سرقفلی با توجه به نرخ بازار با توافق موجر و مستأجر تعیین میشود. هرقدر که مقدار سرقفلی بالاتر باشد، مقدار کرایه کمتر است.
۳- انتقال سرقفلی:
در قراردادهای اجاره منعقده پس از سال ۱۳۷۶ مستأجر حق دارد مغازه را به فرد دیگری واگذار کند اما اگر در قرارداد اجاره حق انتقال (اجاره دادن) مغازه از مستأجر سلب شده باشد او حق ندارد مغازه را به دیگری بدهد در موردی که مستأجر حق اجاره دادن مغازه را دارد میتواند سرقفلی هم از مستأجر جدید بگیرد یعنی در قبال اجاره دادن مغازه از مستأجر جدید مبلغی همانند سرقفلی که خودش به مالک داده یا مبلغی کمتر یا بیشتر از آن بگیرد در این صورت مستأجر دوم هنگام تخلیه میتواند سرقفلی را از مالک مطالبه کند. لکن در قراردادهای اجاره محل کسب منعقده قبل از ۱۳۷۶ که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ است مستأجر حق انتقال مورد اجاره را ندارد و در صورت انتقال نهتنها موجر میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند بلکه به مستأجر صرفاً نصف آن تعلق میگیرد.
۴-اختیاری بودن سرقفلی:
منظور این است که ایجاد حق سرقفلی اجباری نمیباشد و اگر طرفین (موجر و مستأجر) توافق کنند که سرقفلی در کار باشد و فقط درازای اجارهبهای ماهانه مغازه را اجاره کند دیگر آن وجود نخواهد داشت و هنگام تخلیه مستأجر نمیتواند حق سرقفلی را مطالبه کند و باید ملک را تخلیه کند بدون اینکه چیزی بهعنوان سرقفلی بگیرد
۵-تخلیه و استرداد سرقفلی:
اگر مالک ملک تجاری خود را با گرفتن سرقفلی اجاره دهد به هنگام تخلیه وی باید سرقفلی را به نرخ روز به مستأجر پرداخت کند در صورت اختلاف موجر و مستأجر در مورد قیمت کارشناس رسمی دادگستری اظهارنظر میکند
- گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری
دیدگاهتان را بنویسید