قرارداد مساقات جهت استفاده آسان توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری در متن زیر تدوین و آورده شده است.
متن قرارداد مساقات
*******
به نام خدا
- طرف اول قرارداد (مالک): خانم / آقای: …………………………………………فرزند آقای…………..
دارای شناسنامه شماره ………………………………….. صادره از ……………. به نشانی: ………………………………………………………………………………………………………….. - طرف دوم قرارداد (عامل): خانم / آقای:………………………….. فرزند آقای:…………………….
دارای شناسنامه شماره ………………………………………………….. صادره از ………………. متولد ………………….. ساکن ………………………………………………………………. - مورد مساقات: تمام ششدانگ یک قطعه مین مزروعی به درختان میوه مثمره در ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت …………… مترمربع داری پلاک …………. فرعی از …… اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک …….. فرعی محدود و مورد ثبت سند مالکیت شماره …….. مورخ// ۱۳ صفحه ……… جلد …… به شماره چاپی …………… صادره به نام و ملکی مالک که تمامی درختان مثمره ثابته مزبور پابرجا و آماده محصول و از نوع سیب، گلابی، آلبالو و گیلاس میباشد که عامل مورد مساقات را رؤیت و باوقوف کامل از وجود انواع درختان میوه آن، کم و کیف، قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد مساقات نمود و برحسب اقرار مورد مساقات برای انجام مساقات قابل است.
- مدت قرارداد: …………………. سال کامل شمسی از تاریخ …………. میباشد.
- قدر السهم از مساقات: حصه مالک از ثمره در مورد مساقات نصف و نصف دیگر حصه عامل خواهد بود.
شروط:
- حفظ و نگهداری درختان و آبیاری آن از آب چاه موجود در زمین مزبور و سمپاشی و کود دهی و بیل زدن پای درختان و نهر کنی و برداشت ثمره به عهده عامل است که باد بهموقع آن را انجام دهد.
- هزینههای ناشی از تعمیر موتورپمپ موجود برای آبیاری از چاه آب حفرشده در زمین مرقوم وهم چنین تعمیرات مربوط به استخر خزانه آب و تعمیرات مربوطه.
- عامل متعهد است علاوه بر تسلیم بهموقع حصه مالک در هر برداشت ثمره به نسبت هر هکتار ………….. ثمره سالیانه را به مالک تحویل و تسلیم نماید.
- عامل مکلف و متعهد است پس از برداشت هر برداشت هر محصول حصه مذکوره مالک تحویل و تسلیم نماید.
- هزینههای حمل تا محل اقامت مالک در خصوص تحویل حصه های مذکور مالک نیز با عامل میباشد.
- چنانچه بنا بر هر دلیل عامل در اثناء یا در ابتدای مساقات، عمل مساقات را ترک کند و یا آنکه مالک در تأدیه هزینههای مندرج در شرط دوم کوتاهی و امتناع ورزد عقد این مساقات، قابلفسخ خواهد بود.
- درصورتیکه در اثناء مساقات و قبل از ظهور ثمره این مساقات، فسخ گردد مالک حق دارد عمل را به کسی دیگر واگذار کند که بهجای عامل آن را بهجا آورد.
- هرگاه بنا به عدم مواظبت بهطور متعارف از سوی عامل در مساقات ثمره کم شود یا ضرر دیگر متوجه مالک شود عامل ضامن تسلیم تفاوت خواهد بود.
- هر آیینه بنا به جهات مختلفه مساقات، بعد از ظهور ثمره فسخ شود بر طبق ماده ۵۳۹ قانون مدنی با توجه ماده ۵۴۵ همان قانون به این عبارت: ((ماده ۵۳۹ قانون مدنی)):
هرگاه مزارعه بعد از ظهور ثمره فسخ شود هر یک از مزارع و عامل به نسبتی که بین آنها مقرر بوده شریک در ثمره هستند لیکن از تاریخ فسخ تا برداشت حاصل هر یک با اخذ اجرتالمثل زمین و عمل و سایر مصالح الاملاک خود که به حصه مقرر طرف دیگر تعلق میگیرد مستحق خواهد بود.
((ماده ۵۴۵ قانون مدنی)): مقررات راجعه به مزارعه که در مبحث قبل ذکرشده است در موعد عقد مساقات نیز مرعی خواهد بود مگر اینکه عامل نمیتواند بدون اجازه مالک معامله ره به دیگری واگذار یا با دیگری شریک نماید)) که برای طرفین مشخص است عمل خواهد شد. - عامل حق دارد از محل حصه خود برای مساقات حداکثر با یک نفر شریک شود بدون اینکه شریک حق تصرف یا قبض مورد مساقات، را داشته باشد و بهعبارتدیگر عامل حق انتقال مساقات یا تسلیم زمین و درختان مورد مساقات را به هیچ صورت ولو به صور: مشارکت، نمایندگی، صلح حقوق وکالت و غیره ندارد.
- در پایان مدت یا لدی الفسخ عامل متعهد و ملزم به تحویل مورد مساقات و بالتبع آن زمین مربوطه به مالک میباشد در صورت بروز اختلاف فیمابین، طرفین حقدارند مورد اختلاف را به داوری خانم / آقای:……………… فرزند:……………. ساکن: ……………………………… ارجاع نمایند ورای داور مذکور در مورد اختلاف ارجاعی و میزان قاطع غیرقابلاعتراض است و برای طرفین لازم الاجراء است و کسی که رأی به نفع او صادر گردیده حق رجوع به مراجع صالح قضایی را دارد.
سایر شروط:
(در این قسمت اگر شروطی دیگر باشد، تنظیم گردد.)
- این سند در دو نسخه که هر دو نسخه در حکم واحد است تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.
- محل امضاء طرف اول (مالک)
- محل امضاء طرف دوم (عامل)
قرارداد مساقات، توسط کارشناسان رسمی دادگستری نگارش و بهصورت متن فوق آورده شد.
دیدگاهتان را بنویسید