اصلاحیه مصوبه مورخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۲ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح راهبردی ساختاری (جامع) شهر کوهسار شماره۹۱/۳۰۰/۴۹۰۳۶ واقع در حوزه شهری هشتگرد و نظرآباد توسط کارشناسان رسمی دادگستری جمعآوری و در زیر شرح دادهشده است.
استاندار محترم و رئیس شورای برنامهریزی و توسعه استان البرز :
با توجه به نامه شماره ۷۴۱۲۲ مورخ ۱۳۹۱/۴/۱۹ حوزه معاونت اجرایی و سرپرست محترم نهاد ریاست جمهوری منضم به نامه شهرداری و شورای اسلامی کوهسار و با توجه به بازدید و جلسات برگزارشده در دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوبه ۱۳۹۰/۱۰/۱۲ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در رابطه با شهر کوهسار به شرح زیر اصلاح و جایگزین مصوبه قبلی میگردد:
- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهر کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب و نیز دارای مصوبه کارگروه و شورای برنامهریزی و توسعه کماکان میبایستی ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.
- صدور پروانه در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها،…) در داخل محدوده طرح جامع با مساحت بالای پنج هزار مترمربع در صورت وقوع در هرکدام از پهنهها، با رعایت مفاد ضوابط و مقررات طرح جامع و منوط به تأمین خدمات با رعایت اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها و تصویب طرح پیشنهادی در کمیسیون ماده ۵ خواهد بود.
- ساختوساز در کلیه پلاکهایی که بر اساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد در هر پهنهای که واقعشده باشند در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکانپذیر است.
- در پهنههای مختلط اداری و خدمات (S,M) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداری موظف به دریافت حقالسهم خدمات میباشد، ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد.
- هرگونه ساختوساز در حریم شهر با رعایت قوانین مرتبط با حریم و یا اخذ مصوبه کارگروه تخصصی امور زیربنایی و یا سایر کارگروهها و شورای برنامهریزی و توسعه استان در قالب طرح پهنهبندی حریم که در نقشههای حوزه مشخصشده مجاز میباشد ضمناً کلیه مصوبات قبلی کارگروه و شورای برنامهریزی و توسعه استان ازجمله مصـوبه ۱۳۸۸/۷/۱۸ شورای برنـامهریزی و توسعه استان تهران در خصوص نامه شماره ۹۰۵۶/۸۸/ک مورخ ۱۳۸۸/۶/۱۲ شـهرداری کوهسـار کماکان ملاک عمـل و لازمالاجرا خواهد بود.
- تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنهها (R,S,M) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای شهر و تأیید فرمانداری مربوطه به مالک تعلق خواهد گرفت در مواردی که سهم خدمات بهصورت زمین توسط شهرداری دریافت میگردد و یا خدمات رأساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود.
- کلیه مصوبات قانونی قبلی در مورد اراضی داخل محدوده طرح جامع و حریم کماکان ملاک عمل میباشد.
- حریم شهر کوهسار در قسمت غربی بر محدوده بخش و در قسمت شرقی بر مرز شهرستان کرج و در شمال بر اساس نقشه حریم مصوب قبلی (دکل برق و جاده) و با رعایت قانون تقسیمات کشوری منطبق و تدقیق گردد.
- با توجه به وجود کاربریهای مختلط در بر محور اصلی شهر در وضع موجود، کلیه کاربریهای بر محور بهصورت مختلط پیشبینی گردد.
- کلیه مطالعات و نقشههای محدوده طرح جامع و پهنهبندی حریم و ضوابط و مقررات آن بر اساس موارد فوق اصلاح و تدقیق و به استان ابلاغ گردد.
- شهرداری کوهسار میتواند نسبت به بهکارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام تهیه طرح تفصیلی با هماهنگی استاندار و مدیرکل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.
- این طرح بر اساس جمعیت پیشبینیشده معادل ۱۲۸۱۹ نفر برای پایان دوره طرح (۱۴۰۵) در محدوده حدود ۵۰۰ هکتار شامل کاربریهای موردنیاز شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۴۴/۳۰ نفر در هکتار) تهیهشده است.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میر محمد غراوی
اصلاحیه مصوبه مورخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۲ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح راهبردی ساختاری شهر کوهسار واقع در حوزه شهری هشتگرد و نظرآباد توسط کارشناسان رسمی دادگستری جمعآوری و در متن فوق شرح داده شد.
دیدگاهتان را بنویسید