اجاره بهشرط تملیک توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری بهصورت متن زیر تهیه و تنظیمشده است.
متن قرارداد اجاره بهشرط تملیک
اجاره بهشرط تملیک
- موجر : خانم / آقای فرزند آقای و نام مادر خانم دارای شماره شناسنامه صادره از متولد ساکن :
- مستاجرین : خانم / آقای فرزند آقای و نام مادر خانم دارای شماره شناسنامه صادره از متولد ساکن :
- مورد اجاره : تمامت ششدانگ یک آپارتمان طبقه سمت دارای پلاک فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک فرعی از اصلی مرقوم به انضمام ششدانگ یک باب انباری واقع در زیرزمین دارای پلاک فرعی از اصلی فوقالذکر و مفروز و انتزاعی از پلاک فرعی از اصلی نامبرده واقعات در اراضی بخش ثبتی تهران با جمیع توابع و لوا حق شرعیه و عرفیه آن بدون استثناء و با قدر السهم از عرصه کل و از سایر قسمتهای مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن و محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره مورخ / / صفحه جلد به شماره چاپی صادره به نامه موجر با انضمام برق مشترک پرونده و آب مشترک شماره اشتراک و از گاز شهری مشترک شماره شناسایی و منصوبه های در آن و جهت سکونت مستأجر و با عائله درجهیک وی که مستأجر بارویت مورد اجاره ، وقوف کامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره نمود .
- مدت : از تاریخ لغایت مدت سال کامل شمسی ( معادل ماه تمام خورشیدی ) که بهقرار مستأجر از آغاز مدت استیفای منافع کرده .
- مالالاجاره : مبلغ ریال رایج برای تمام کل مدت مرقوم (بهقرار ماهانه مبلغ ریال ) که مبلغ بهعنوان پپیشکی نقدی و فیالمجلس از کل مالالاجاره از سوی مستأجر به موجر تأدیه گردیده با قرارِ و مابقی را مستأجر متعهد و ملتزم گردیده در ریال طبق قبض رسمی صادره این دفترخانه به موجر تأدیه و تسلیم نماید .
شروط اجاره بهشرط تملیک:
- پرداخت مالیاتها و عوارض و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمیرات جزئی و رنگآمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستأجر است .
- مستأجر متعهد به حفظ و نگهداری مورد اجاره میباشد و بهعبارتدیگر مسئول جبران خسارت وارده و کسر و انکسار شیشهها ، درب و پنجرهها و قفل و دستگیرهها است
- مستأجر حق هیچگونه تعمیری در بنای مورد اجاره ندارد .
- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به هیچ صورت حتی بهعنوان نمایندگی ، مشارکت ، وکالت و صلح و غیره ولو بهعنوان مشاع یا مفروزاً جزئا و کلاً ندارد .
- مستأجر حق تغییر استفاده از مورد اجاره را ندارد و باید به نحو مذکوره و صرفاً جهت سکونت خود و عائله درجهیک خود از آن استفاده نماید .
- حق بازرسی و بازدید از مورد اجاره طی مدت این اجاره جهت اعمال نظارت برای موجر میباشد
- هرگونه خرید و نصب اموالی در بنای مورد اجاره با مستأجر خواهد بود و درصورتیکه در اصل بنا نصبشده باشد حق برداشتن آن را ندارد .
- ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم که با قرارِ طرفین عقد خارج لازم شفاهاً بین آنان منعقد گردیده شرط و مقررشده که چنانچه مستأجر قبل از پایان مدت اجاره نسبت به تسویه کامل باقیمانده مالالاجاره مرقوم اقدام نموده و یا تمام اقساط مالالاجاره را پرداخته باشد و یا در هر مورد به نفع موجر به صندوق ثبت سپرده باشد با ارائه قبوض مثبته اعم از لاشه قبوض اقساطی مزبور و یا قبض سپرده مرقوم به دفترخانه حق دارد عین مستاجره را در مالکیت خود درآورد .
- در اجرای مفاد شرط ۸ فوقالذکر موجر به مستأجر بهموجب همین اجارهنامه اختیار وکالت تام و تمام میدهد که از طرف موجر آنچه لازمه تملک عین مستاجره است اعم از پرداخت مالیات ، عوارض ، حق الثبت و سایر هزینههای قانونی و اخذ پایان کار و گواهیها و اخذ پاسخ استعلامیه ها اقدام و سند رسمی مربوطه را به ملکیت و به نام خودتنظیم و امضاء نماید و کل مالالاجاره پرداختی موصوفه در این رابطه بهعنوان ثمن مورد معامله تلقی میگردد و نیز مستأجر در صورت تملیک حق خواهد داشت که کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش را ضمن العقد انتقال قطعی از موجر (انتقالدهنده ) اسقاط نماید .
- چنانچه مستأجر نتواند باقیمانده اقساط مرقوم مالالاجاره را پرداخته و یا نخواهد آن را بپردازد و یا نخواهد آن را بپردازد و یا پرداخت سه قسط از اقساط مزبور متوالیاً یا متناوباً و یا بعضاً یا تماماً به تأخیر افتد شرطهای ۸ و ۹ مندرجه فوق کان لم یکن تلقی میگردد و عدم تأدیه وجوه اقساط به شرح بالا موجب فسخ از طرف موجر برای بقیه مدت خواهد بود .
- در صورت وقوع فسخ مستأجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر میباشد و از تاریخ فسخ تا زمان تخلیه و تحویل مستأجر متعهد به پرداخت اجرتالمثل معادل اجرت المسمی بوده و در این صورت وجوه پرداختی بابت اجور بوده و بهعنوان ثمن معامله تلقی خواهد شد .
- مستأجر همچنین متعهد به پرداخت بدهیهای برق اختصاصی تماماً و بهقدر الحصه از بدهیهای برق و آب و گاز مشترک در صورت وقوع فسخ تا روز تخلیه و تحویل میباشد و الا موجر میتواند آن را پرداخته و با ارائه قبوض از مستأجر مطالبه وصول کند .
- ضمن العقود موصوفه موجر از تاریخ زیر لغایت مدت بیست سال تمام درصورتیکه مستأجر مبادرت به ایفای تعهدات مزبور در داخل فرجههای قانونی نماید حق نفی اختیار و حق عزل مستأجر را از وکالت اعطایی به مستأجر (که طبق شرط نهم تفویض اختیار وکالت شده ) از خود سلب و ساقط کرده و نیز حق ضم امین یا ضم وکیل را در آن مدت (بهشرط ایفای تعهدات مرقوم از جانب مستأجر )ندارد .
سایر مستندات اجاره بهشرط تملیک :
- گواهی مالیاتی شماره سرممیزی تهران
- پاسخ استعلامیه شماره ثبت منطقه تهران .
تاریخ
امضاء
- عنوان : اجاره بهشرط تملیک
- گردآوریشده توسط : گروه کارشناسان رسمی دادگستری
دیدگاهتان را بنویسید