قرارداد مشارکت در ساخت بهصورت متن توسط کارشناسان رسمی دادگستری به شرح زیر آمده است.
نکاتی که درباره قرارداد مشارکت در ساخت بایستی موردتوجه قرار گیرد
- اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوشنامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمانداری، دانش و تخصص باشد.
تعیین قدرالسهم شرکا با توجه به نوع سند، محله، سازنده و … بسیار متفاوت و متغیر است. این قدرالسهم در هنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهٔ قدرالسهم به نفع مالک توافق میشود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است، اگرچه درواقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. - برای قراردادهای مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد
- پس از اتمام سقف و ستون و دیوارچینی حتماً فیمابین شریک سازنده و مالک، تقسیمنامهای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم، کیفیت و زمان فروش واحدهای متعلق به خودتنظیم شود.
- انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.
- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف و ستون و دیوارچینی صورت پذیرد.
- حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.
- کیفیت ساخت آپارتمانهای متعلق به مالک و شریک سازنده یکسان و برابر باشد.
- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده شود.
- توصیه میشود بهجای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوشنام، معتبر و پرتجربه شریک شود.
- بهجای فسخ و اقاله قرارداد مشارکت در ساخت ، قرا دادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ و اقاله قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب و یا گودبرداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
- برای انتخاب نقشه معماری و… حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید.
- اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود.
- در تعیین میزان خسارت نباید افراطوتفریط شود.
- حتماً موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت و توجه شود.
- مدت تأخیر مجاز و غیرمجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود.
- حتماً آزمایش خاک از شریک سازنده مطالبه شود.
- مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود.
- قبل امضاء قرارداد مشارکت راجع به کم و کیف اجرای تعهدات و قول و قرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود.
- موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیرمترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود.
- برای اجرای تعهدات شریک سازنده، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود.
- مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین بر اساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… میباشد.
- واحدهای شراکتی فیمابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهرهبرداری و کیفیت فروش و اجاره صریحاً مشخص شود.
- کیفیت تحویل آپارتمانها بر اساس قابلیت بهرهبرداری و بدون هیچ عیب ایرادی باید همراه باشد.
- پس از اتمام هر مرحله از ساختوساز، به مالک تحویل شود و از وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکتهای متخصص گواهی. تائید نامه اخذ و یک نسخه به مالک تحویل شود.
- قبل از فک رهن ملک توسط مالک، هیچگونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید.
- تکلیف مصالح ساختمانهای کلنگی را مشخص کنید.
- تکلیف خطوط تلفنهای دایر فیمابین طرفین مشخص شود.
- در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک و نحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمایید.
- تعیین تکلیف هزینههای شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک و نحوه تعیین هیئتمدیره ساختمان و… مشخص شود.
- هزینههای جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی، مالیات، هزینه بیمه، هزینههای انشعاب آب، برق، گاز و… مشخصاً و صراحتاً توافق شود.
- از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باشخصیتهای حقوقی اجتناب شود
- مسئولیت و هزینههای نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و…دقیقاً مشخص شود
- قرارداد به امضاء شهود طرفین برسد
- محل نگهداری اسناد و مدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکالتنامه به نام شریک سازنده توافق شود
- اساس مشارکت در ساخت ، شناخت کامل شریک مبنی بر تجربه، خودشناسی، توانایی مالی، وفاداری به پیمان و قرارداد است. بنابراین تحقیق لازم صورت پذیرد
- تعیین قدرالسهم شرکا بسیار متفاوت و متغیر است مثلاً مشارکت با یک آرشیتکت خوشنام و خوشذوق و خلاق، مالکین ترجیح میدهند درصد کمتری بگیرند، چراکه آپارتمانهایی که آرشیتکت میسازد بسیار گرانتر از سازههای بنّایی است
- در قدرالسهم اعیانی، مشارکت در ساخت نباید طمع ورزید
- ضمانت اجرایی قابل قبولی را در اینگونه قراردادها باید تعریف کرد
- تقسیمنامه بین شرکا تنظیم شود با تعیین شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از دو شریک
- انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده
- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده، پس از پرداخت کل هزینه تراکم و جواز و پس از اِتمام سقف و ستون و دیوارچینی صورت پذیرد
- حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر غیرمتعارف و تعطیلی تعمدی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج، پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید
- کیفیت سازهها چه متعلق به قدرالسهم شریک سازنده باشد و چه مالک باید برابر باشد
- برای حل اختلاف احتمالی، داورِ مرضیالطرفین تعیین شود
فرم نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت
به لطف خداوند متعال این قرارداد در تاریخ ………… بهمنظور ساخت …………. بین ٓآقای/خـانم …….. فرزنـد …….. بـه شـماره شناسـنامه ……….. متولد ……… صادره ……….. به نشانی …….. ازیکطرف بهعنوان مالک و طرف/ٓآقای – طرفین/ٓآقایان ………. فرزند ………….. به شماره شناسنامه ………. متولد ………. صادره ………. به نشانی ……….. بهعنوان مجری / مجریان با شرایط و مفاد زیر که موردقبول و پـذیرش طرفین است منعقد میگردد. لذا طرفین قرارداد متعهد شدند خداوند یکتا را درهرحال شاهد و ناظر خود داشته و کلیه مفاد این شراکتنامه را اجرا نمایند.
ماده ۱ – قرارداد مشارکت در ساخت
موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از ساخت ………. بر روی قطعه زمینی با ملک کلنگی به شماره پلاک ثبتی ………… به شماره به ثبت ……… به شماره صفحه …….. شماره ورقه مالکیت ……… و شماره دفتر ….. بخش ….. واقع در ………..
ماده ۲ – قرارداد مشارکت در ساخت
مساحت …….
ماده ۳ – قرارداد مشارکت در ساخت
مدتزمان اجرای قرارداد
زمان اجرای قرارداد از تاریخ تخلیه ملک به مدت ……… ماه شمسی میباشد.
ماده ۴ – قرارداد مشارکت در ساخت
سهم مالک و مجری / مجریان
مقرر گردید پس از اتمام عملیات اجرائی ساختمان ……. به مالک / مالکین تعلق گیرد و مابقی که بهقرار ذیل است ……………. بـه مجـری / مجریان تعلق خواهد گرفت.
ماده ۵ – قرارداد مشارکت در ساخت
مشخصات عمومی ساختمان
مجری / مجریان متعهد میگردند تا مشخصات عمومی ساختمان را در کلیه طبقات و مشخصات مربوط به واحدهای آن را کـه متعلـق بـه مالک است به شرح زیر انجام دهند.
- نوع اسکلت
- دربهای ورودی ساختمان
- تأسیسات حرارتی
- تأسیسات برودتی
- پنجرهها
- چهارچوب دربها
- انشعاب برق
- سیمها و سیمکشی
- کلید پریزها
- شیرآلات
- لولههای ٓآب
- لولههای فاضلاب از نوع
- دستگیره آلات
- سرویسهای بهداشتی
- دربهای ورودی واحدها
- انشعاب آب
- کابینت
- ٓآسانسور
- راهپله
- پشتبام
- انباری
- نقاشی
- پارکینگ
- حمام
- پاسیو
- سرامیک از نوع
- کاشیها و قرنیز از نوع
- گچبری
- شیشهها
- لولهکشی گاز
- چاه فاضلاب: حفر ……………… حلقه چاه فاضلاب با …………… به ارتفاع حداقل ………………. متر متراژ مجموع چاه حداقل ………. مترمکعب
- ۱-۶ – مجری/مجریان متعهد میگردند تا ساختمان دقیقاً بر مبنای پروانه شهرداری و نقشههای مصوب و توافق حاصله بـا مالـک/مـالکین زیر نظر مهندس ناظر احداث شود و نحوه اسکلتبندی، جزئیات و ابزارآلاتی که در ساختمان به کـار خواهـد رفـت دقیقاً طبـق شـرح مندرج در ماده ۵ همین قرارداد ٓآورده شده است جزء الینفک ٓآن بوده مجری/مجریان موظف به اجرایان هستند.
- ۲-۶ – اجرای کار بعد آر عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشکیل پرونده، اخذ جواز، تنظیم سند ملک بهصورت مشـاع، تهیـه نقشههای معماری و مهندسی، خاکبرداری، خرید مصالح، اجرای فونداسیون، ساخت و تکمیل و تحویل ساختمان، اخذ پایان کار، صدور سند خرید انشعاب ٓآب و برق و گاز و کلیه
هزینههای مربوط اعم از مالیات – دارایی – هزینه تفکیکی، صـدور سـند و ………ـ
به عهده شریک میباشد - ۳-۶ – مجری / مجریان متعهد میگردند در هنگام ساختن بنا کلیه جوانب احتیاطی و قوانین مربوطه را رعایت نمایند و اگر هرگونه حادثـه یا سانحه ) از هر حیثی که باشد جانی یا مالی(از ابتدا تا پایان احداث ساختمان حادث شود مسئولیتان به عهده مجری/مجریان است.
ماده ۷ – قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات مالک
- ۱-۷ -مالک/ مالکین به توافق رسیده تا ملک موردقرارداد را به کلیه ملحقات و مصالح مربوط به ملک در اختیار مجری/ مجریان قرار بدهد و حداکثر ظرف ………….. روز از تاریخ اخذ جواز توسط ………… نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.
- ۲-۷- مالک/مالکین متعهد میگردد تا در حین قرارداد در دفترخانه شماره ………. حاضرشده و یک وکالت کاری در مورد ششدانگ سـند پلاک ثبتی ملک فوق به نام مجری/مجریان دهد.
ماده ۸ – قرارداد مشارکت در ساخت
تأخیر در تحویل ملک
درصورتیکه مجری/مجریان در زمان مشخصشده در ماده ۳ نتوانند ساختمان احداثی را به مالک تحویل دهند، متعهد میگردند تـا بـه ازای هرروز تأخیر در تحویل مبلغ …………. ریال بهعنوان جریمه دیرکرد به مالک/مالکین پرداخت نمایند.
ماده ۹ – قرارداد مشارکت در ساخت
سایر موارد
- ۱-۹- اگر در انجام تعهدات طرفین قرارداد حوادث غیرمترقبه از قبیل: سیل – زلزله – جنگ – ٓآتشسوزی غیر عمد و ممنوعیتهای دولتی که از حیطه اختیاران مجری/مجریان خارج باشد شامل جریمه دیرکرد نخواهد شد.
- ۲-۹- ذر صورت بروز هرگونه اختلاف در مفاد قرارداد اعم از تعبیر و تغییر یا در اجرایان طرفین متعهد میشوند که سـعی در صـلح و سازش خارج از دادگاه نمایند و در صورت لزوم نظر مقامات ذیصلاح قضایی مالک اعتبار خواهد بود.
- ۳-۹ نظارت بر کنترل کیفیت و شرایط ساخت توسط مالک/مالکین بالمانع است و چنانچه هریک از طرفین نظر به فسخ قـرارداد داشـته باشند میبایست کلیه ضرر و زیان طرف مقابل را کال پرداخت نمایند و تضمینات اخذشده از طرف فسخ کننده بهعنوان خسـارت قابـل وصول خواهد بود.
- ۴-۹- مجری/ مجریان بدون موافقت مالک حق واگذاری و انتقال موضوع قرارداد را به غیر، تحت هیچیک از عناوین حقوقی اعم از صلح – وکالت – بیع – مشارکت – نمایندگی و غیره را نخواهد داشت
- ۵-۹- کلیه عواید ناشی از تخریب و فروش نخالههای ساختمانی متعلق به ………. است.
- ۶-۹- در صورت بروز هرگونه حادثه که منجر به فوت – محجوریت یا ورشکستگی طرفین قرارداد شود، مسئولیت اجرای کلیه تعهـدات طبق مفاد قرارداد مشارکت در ساخت بدون کموکاست به عهده وارث، قیم، یا مدیر تسویه مربوطه خواهد بود.
- ۷-۹- چنانچه در اظهارات تعهدات طرفین قرارداد خالف و فسادی کشف شود فرد خاطی ازنظر قانونی مسئول و جوابگو بوده و باید از عهده کلیه خسارات وارده بهطرف مقابل نیز برآید.
کلیه مفاد این قرارداد برای طرفین قرائت و تفهیم شد و بنابراین ضمن عقد خارج لازم صیغه مشارکت ایجابا و قبوال جاری شد و قبض و اقباض نیز صورت گرفته است و اسقات کافه خیارات خصوصاً خیار غبن فاحش از طرفین بهعملآمده اسـت و هیچکدام از طـرفین مشارکت حق نکول بر هیچیک از مفاد مندرج در متن را نداشته و نکول کننده ملزم به پرداخت کلیه خسارات وارده بهطرف دیگر است.
این قرارداد با توجه به مواد ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی و رعایت شرعی و قانونی معاملات در کمال صـحت و سـالمت و باارادهی شـخص طرفین منعقد گردید.
نوسانات ایجادشده در طول مدت اجرای قرارداد که باعث افزایش قیمت ملک یا مصالح ساختمانی و غیره شود هیچگونه خللـی درروند اجرایی این قرارداد نخواهد داشت
حقالزحمه و مشاوره تنظیمکننده این قرارداد طبق تعرفه از طرفین اخذ میگردد.
توضیحات
امضای مالک/مالکین امضای مجری/مجریان مهر و امضای مشاور امالک
قرارداد مشارکت در ساخت توسط کارشناسان رسمی دادگستری شرح داده شد. شما میتوانید سؤالات خود را در این زمینه با کارشناسان رسمی دادگستری در میان بگذارید.
دیدگاهتان را بنویسید