کارشناسان رسمی دادگستری نمونه‌ای از مبایعه‌نامه ملک را گردآوری کرده و در این مطلب آورده‌اند.
مبایعه‌نامه ملک
ماده ۱-مبایعه‌نامه ملک
طرفین قرارداد
- ۱-۱- فروشنده/فروشندگان……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه ………………………………….. صادره از ………………………….. کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ………………………………………………………….. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………………… به‌موجب …………………………..
- ۲-۱- خریدار/خریداران……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه ……………………………………. صادره از ………………………….. کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ………………………………………………………….. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………………… به‌موجب ……………………………
ماده ۲ – مبایعه‌نامه ملک
موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارت است از انتقال ……………………. دانگ یک ………………………………………. دارای پلاک ثبتی شماره ……………….. فرعی از …………… اصلی قطعه ………………….. واقـع در بخش ……………. حوزه ثبتی …………………….. به مساحت …………………………….. مترمربع دارای سند مالکیت به شماره‌سریال ……………… صفحه ………….. دفتر ………….. بانضمام ………….. دانگ پارکینگ شماره ……………………. فرعی و ………….. دانگ انباری شماره ………………….. فرعی از ………………. اصلی طبق سند رهنی شماره………………….. دفتر اسناد رسمی ………………… مورد رهن بانک ………………… دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیر روشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره ………………………………………………………………به نشانی…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
ماده ۳- مبایعه‌نامه ملک
ثمن معامله
مبلغ …………………………….. ریال معادل ………………………………….. تومان وجه رایج مملکتی تعیین و موردتوافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت می‌گردد:
- ۱-۳- مبلغ …………………………….. ریال معادل …………………………….. تومان نقداً به‌موجب چک شماره …………………………….. عهده بانک …………………… مورخ …………………………….. فی‌المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به‌عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه‌نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده‌اند.
- ۲-۳- بقیه ثمن معامله که مبلغ ……………………………………………. ریال تعیین گردید ریال معادل ……………………………………………. ریال تعیین گردید تومان می‌باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد مبلغ:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. و الباقی ثمن معامله که مبلغ……………………………………………………………………………………….. می‌باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ……………………………………. واقع در …………………………………………………………………………………………………….
- تبصره ۱: عدم وصول چک‌ها یا مطالبه مبلغ مندرج دربند ۱-۳ ماده ۳ این مبایعه‌نامه از سوی فروشنده / فروشندگان تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد.
- تبصره ۲: فروشنده متعهد گردید مورد معامله را درتاریخ ……………………………………. صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید.
ماده ۴- مبایعه‌نامه ملک
شرایط مربوط به تنظیم سند
- ۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد درتاریخ …./ … / …۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره …………………………………… و یا دفترخانه‌ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در ………………………………………………………………………….. پیشنهاد نماید حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه‌نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می‌باشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می‌باشد.
- ۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد.
ماده ۵- مبایعه‌نامه ملک
شرایط تسلیم مورد معامله
- ۱-۵- فروشنده موظف است مورد معامله را درتاریخ …/ … / … ۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
- ۲-۵- درصورتی‌که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه‌نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
- ۳-۵- درصورتی‌که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل‌انتقال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ………………………………………………….. ریال به‌عنوان خسارت به خریدار بپردازد.
- ۴-۵- کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است، مگر اینکه به‌صورت دیگری توافق شده باشد.
ماده ۶- مبایعه‌نامه ملک
آثار قرارداد
- ۱-۶- این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به‌غیراز خریدار منع می‌کند. در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به‌طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. درصورتی‌که الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه‌هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل …………………………………………… ریال به‌عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.
- ۲-۶- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
- ۳-۶- فروشنده مکلف است کلیه بدهی‌های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید.
- ۴-۶- هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی، شهرداری و غیره، به عهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده …………………. می‌باشد.
- ۵-۶- قیمت توافق شده برای معامله دربند ۱ ماده ۳ به‌هیچ‌عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل‌تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست.
- ۶-۶- کلیه خیارات ازجمله خیار غبن به‌استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
- ۷-۶- درصورتی‌که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هرروز تأخیر مبلغ ………………………….. ریال به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد به‌طرف مقابل پرداخت نماید و درصورتی‌که ممتنــع خریدار باشد وی مکلف است به ازای هرروز تأخیر مبلغ ………………………………. ریال به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل‌جمع است.
ماده ۷- مبایعه‌نامه ملک
حق‌الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان…………………………………………….. به‌طور جداگانه به عهده طرفین است که هم‌زمان با امضاء این قرارداد مبلغ …………………………………… ریال پرداخت‌شده و رسید دریافت نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق‌الزحمه نخواهد داشت.
ماده ۸- مبایعه‌نامه ملک
این قرارداد درتاریخ … /…/…. ۱۳ در دفتر مشاور املاک………………… به نشانی ………………………………………………………………….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده ۹ – مبایعه‌نامه ملک
موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تأیید می‌شود.
توضیحات
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
- موضوع مطلب: مبایعه‌نامه ملک
- گردآوری شده توسط: کارشناسان رسمی دادگستری
