نمونه قرارداد اجاره | کارشناسان رسمی دادگستری

در مطلب زیر نمونه‌ای از قرارداد اجاره توسط کارشناسان رسمی دادگستری تهیه و آورده شده است. شما در صورت نیاز می‌توانید نمونه اصلی این قرارداد را از فایل ضمیمه دریافت کرده و از آن استفاده کنید.

قرارداد اجاره

ماده ۱ قرارداد اجاره –

طرفین قرارداد

1. ۱-۱- موجر/ موجرین ……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه ……………………………………. صادره از ……………………… کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ……………………………………………………………………………………….. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………….. به‌موجب ……………………..
2. ۲-۱- مستأجر/ مستاجرین ……………………………………………… فرزند ………………………… به شماره شناسنامه ……………………………………. صادره از ……………………… کد ملی ………………………………………….. متولد ………………………. ساکن ……………………………………………………………………………………….. تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………………… متولد ………………….. به‌موجب ……………………..

ماده ۲ قرارداد اجاره –

موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارت است از تملیک منافع …………………… دانگ / دستگاه / یک باب  ………………………………………. واقع در ……………………………………………………………………………. دارای پلاک ثبتی شماره ………….. فرعی از …………… اصلی …………….. بخش …………….. به مساحت …………………………….. مترمربع دارای سند مالکیت به شماره‌سریال ………………………………………. صفحه …………. دفتر …………. بنام ……………………………………………. مشتمل بر ……………. اتاق‌خواب با حق استفاده برق / آب / گاز به‌صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن/ کولر/ پارکینگ ……………………. فرعی به متراژ …………………. مترمربع / انباری فرعی …………………….     به متراژ …………………. مترمربع / تلفن دایر/ غیر دایر به شماره …………………………………… و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رؤیت مستأجر / مستاجرین رسیده و موردقبول قرارگرفته است.

ماده ۳ قرارداد اجاره –

مدت اجاره

مدت اجاره ………………………………………………… ماه / سال شمسی از تاریخ     /    /    ۱۳ الی     /    /    ۱۳ می‌باشد.

ماده ۴  قرارداد اجاره –

اجاره‌بها و نحوه پرداخت

1. ۱-۴- میزان اجاره‌بها جمعاً ………………………………………… ریال، از قرار ماهیانه مبلغ ………………………………………. ریال که در اول / آخر هرماه به‌موجب قبض رسید پرداخت می‌شود.
2. ۲-۴- مبلــغ …………………………………………………… ریال از طرف مستأجر / مستاجرین به‌عنوان قرض‌الحسنه نقداً / طی چــک به شمـــاره …………………………  بانک ………………………………… شعبه ………………………………. پرداخـــت شـــد و یا نقداً / طی چـــک به شمـــاره …………………………  بانک ………………………………. شعبه ……………………………….. درتاریخ     /    /    ۱۳ به موجر پرداخت خواهد شد. معادل مبلغ پرداختی به‌عنوان قرض‌الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن هم‌زمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد.
3. ۳-۴- اجاره‌بها در طول مدت این قرارداد جز با توافق طرفین، قابل‌تغییر نیست.

ماده ۵ قرارداد اجاره –

تسلیم مورد اجاره

موجر مکلف است درتاریخ     /    /    ۱۳ مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفا به مستأجر / مستاجرین تسلیم کند.

ماده ۶ قرارداد اجاره –

شرایط و آثار قرارداد

1. ۱-۶- مستأجر نمی‌تواند از مورد اجاره برخلاف منظور قرارداد (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده نماید. مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید.
2. ۲-۶- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد / ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود درصورتی‌که مستأجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود.
3. ۳-۶- موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و درصورتی‌که به‌عنوان ولایت، وصایت، وکالت، قیومیت، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است.
4. ۴-۶- درصورتی‌که مستأجر از پرداخت اجاره‌بها بیش از یک ماه تأخیر نماید، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد.
5. ۵-۶- پرداخت هزینه‌های مصرفی آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهری بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید.
6. ۶-۶- پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستأجر است.
7. ۷-۶- پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه‌های کلی از قبیل نصب و راه‌اندازی به‌منظور بهره‌برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب، برق و گاز به عهده مالک است و هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه‌ها و میزان آن را عرف تعیین می‌کند.
8. ۸-۶- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بر درآمد و مشاغل (تجاری، اداری) بر عهده مستأجر می‌باشد.
9. ۹-۶- در خصوص اماکن تجاری مبلغ ……………………………………… ریال به حروف …………………………………………………………………. ریال به‌عنوان حق سرقفلی توسط مستأجر به موجر تسلیم و پرداخت گردید / نگردیده است.
10. ۱۰-۶- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارات نسبت به‌عین مستأجره، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.
11. ۱۱-۶- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه‌حساب بدهی‌های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض‌الحسنه دریافتی از مستأجر، با اخذ رسید اقدام نماید.
12. ۱۲-۶- درصورتی‌که موجر نسبت به پرداخت هزینه‌هایی که موجب انتفاع مستأجر ازملک می‌باشد، اقدام نکند و به مستأجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد، مستأجر می‌تواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه‌های مربوطه را با موجر محاسبه کند.
13. ۱۳-۶- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات موردتوافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.
14. ۱۴-۶- مستأجر مکلف است به‌محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره را بدون هیچ‌گونه عذر و بهانه‌ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ………………………………………….. ریال به‌عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تأخیر تخلیه  (اجرت‌المثل) با مبلغ قرض‌الحسنه بلااشکال است.

ماده ۷ قرارداد اجاره –

کلیه خیارات ولو خیار غبن به‌استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده ۸ قرارداد اجاره –

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود.

ماده ۹ قرارداد اجاره –

به استناد ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می‌نمایند.

ماده ۱۰ قرارداد اجاره –

حق‌الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ……………………………………. بالمناصفه به عهده طرفین است که هم‌زمان با امضای این قرارداد مبلغ ……………………………………….. ریال به‌موجب قبوض شماره ………….. و ………….. پرداخت شد.

ماده ۱۱ قرارداد اجاره –

این قرارداد درتاریخ     /    /    ۱۳ ساعت ……………… در دفتر مشاور املاک …………………………… به نشانی …………………………………………………………………….  در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک مکلف است نسخ قرارداد را ممهور به مهر مشاور و نسخه اول و دوم را به موجر و مستأجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار واحد است.

ماده ۱۲ قرارداد اجاره –

موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تأیید می‌شود.       نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله تمام مراتب مندرج در این مبایعه‌نامه به تائید و گواهی این‌جانب می‌رسد.

مهر و امضاء مشاور املاک

نام و نام خانوادگی

شهود

نام و نام خانوادگی

مستأجـر

نام و نام خانوادگی

موجـر

• موضوع مطلب: نمونه قرارداد اجاره 
• گردآوری و تهیه‌شده توسط: گروه کارشناسان رسمی دادگستری