انتقال سرقفلی توسط کارشناسان رسمی دادگستری بهصورت زیر آورده شده است.
ماده ۱ – طرفین قرارداد
- ۱-۱- انتقالدهنده ……………………………………………… فرزند …………………
به شماره شناسنامه …………………….. صادره از ……………….
کد ملی …………………………………….. متولد ……………………….
ساکن ………………………………………………………………………………………
تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………..
متولد ……………………………. بهموجب ……………………………….. - ۲-۱- انتقال گیرنده ……………………………………………… فرزند ………………….
به شماره شناسنامه …………………….. صادره از ………………
کد ملی ………………………………………….. متولد ……………………….
ساکن ………………………………………………………………………………………..
تلفن ……………………………….. با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ……………………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه ……………
متولد ……………………………. بهموجب ………………………………..
ماده ۲ – موضوع و مورد معامله
موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقالدهنده نسبت بهحق کسب و پیشه، تجارت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از ………………….. دانگ / یک باب ……………………….
دارای پلاک ثبتی شماره …………….. فرعی از ………………….. اصلی ………………….. قطعه ………………. واقع در بخش …………………….. به مساحت ………………………… مترمربع، دارای سند مالکیت
به شمارهسریال ……………………….. صفحه …………….. دفتر ……………… به نام ……………………………………………………………………..، دارای حق اشتــراک آب / برق / گاز بهصورت اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ روشن / غیر روشن / کولر / پارکینگ قطعه …………….. به متراژ ………………. مترمربع / انباری قطعه …………………
به متراژ …………………. مترمربع / تلفن دایر به شماره …………………………………/ غیر دایر و دارای پایان کار ساختمان شماره ………………….. مورخه// ۱۳ صادره از سوی شهرداری منطقه ………… میباشد که انتقال گیرنده مورد سرقفلی را رؤیت نموده و از کم و کیف آن ازهرجهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد.
ماده ۳ – قیمت معامله
- ۱-۳- قیمت مورد معامله بهطور مقطوع مبلغ ……………………………… ریال معادل ……………………………………….. تومان تعیین میگردد.
- ۲-۳- همزمان با این توافق مبلغ…………………………………………. ریال معادل ………………………………………….. تومان نقداً / طی چک شماره ………………………… بانک ……………………… شعبه ………………………….. به فروشنده پرداخت گردید. باقیمانده مبلغ ………………………………………. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده ۴ – شرایط مربوط به تنظیم سند
- ۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند انتقال رسمی در تاریخ// ۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره …………………….. حاضر شوند و انتقالدهنده متعهد گردید سند را به نام انتقال گیرنده و یا هر کس که انتقال گیرنده معرفی نماید انتقال دهد.
در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام گیرنده بعدی، موکول به احراز از طریق ارائه قرارداد میباشد.
در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر اسناد رسمی برای انتقال رسمی گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده میباشد. - ۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
ماده ۵ – شرایط تسلیم مورد معامله
- ۱-۵- انتقالدهنده موظف است مورد معامله را در تاریخ// ۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهرهبرداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
- ۲-۵- درصورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد، قرارداد باطل است و انتقالدهنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.
- ۳-۵- درصورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناً قابلانتقال به انتقال گیرنده نباشد، انتقالدهنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل مبلغ ………………………………………………… ریال بهعنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد.
ماده ۶ – آثار قرارداد
۱-۶- درصورتیکه حق انتقال سرقفلی بهغیراز شخص انتقال گیرنده سلب گردد، مشارالیه حق انتقال سرقفلی را به غیر بههیچعنوان نخواهد داشت.
- ۲-۶- انتقالدهنده اقرار نمود که موردقرارداد مشمول مصادره اموال، سرپرستی و در توقیف، وثیقه غیر نمیباشد و منافع آن نیز قبلاً به دیگری واگذار نگردیده است. هرگاه کذب اقرار انتقالدهنده محرز گردد و ازاینجهت به انتقال گیرنده خسارتی وارد گردد، متخلف مکلف به جبران خسارت وارده میباشد.
- ۳-۶- انتقالدهنده در صورت استنکاف از تحویل موردقرارداد در موعد قرارداد، مکلف است از بابت هرروز تأخیر، مبلغ ………………………………… ریال به انتقال گیرنده پرداخت نماید. تأدیه خسارت مذکور مانع از انجام تعهد اصلی انتقالدهنده نمیباشد.
- ۴-۶- انتقال گیرنده مکلف است تمامی قیمت مورد معامله را تا تاریخ// ۱۳ به انتقالدهنده تأدیه نماید. در غیر این صورت انتقالدهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نیز میتواند مبلغ ………………………………….. ریال وجه التزام از انتقال گیرنده دریافت نماید.
- ۵-۶- پرداخت کلیه عوارض شهرداری و مالیات مشاغل و حق بیمه کارگران و کارکنان مانده از قبل و تا زمان تحویل همچنین تحصیل رضایت مالک و پرداخت حق مالکانه به مالک به عهده انتقالدهنده / انتقال گیرنده میباشد. در حال حاضر میزان مالالاجاره پرداختی به موجر (مالک) مبلغ ………………………………………… ریال میباشد که هنگام تنظیم سند اجاره باید اجارهبها با توافق مستأجر جدید و مالک وقت تعیین خواهد شد.
- ۶-۶- مالیات نقل و انتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی، بهمنظور تنظیم سند انتقال سرقفلی ، به عهده انتقالدهنده / انتقال گیرنده خواهد بود.
- ۷-۶- اصل کلیه اسناد و مدارک نزد انتقالدهنده / انتقال گیرنده باقی میماند تا نسبت به کارهای اداری آن اقدام نماید و در حال حاضر فعالیت کسبی و کاری در مغازه / آپارتمان موصوف بهصورت …………………………… میباشد.
ماده ۷ – انتقال سرقفلی
این قرارداد دربردارنده انتقال قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات دادهشده میباشد و با توجه به مواد ۱۰ و ۱۹۰ و ۲۱۹ قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.
ماده ۸ – انتقال سرقفلی
حقالزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان …………………………………………….. بهطور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ …………………………………… ریال پرداختشده و رسید دریافت نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حقالزحمه نخواهد داشت.
ماده ۹ – انتقال سرقفلی
این قرارداد در تاریخ// ۱۳ در دفتر مشاور املاک………………… به نشانی ………………………………………………………………….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده ۱۰ – انتقال سرقفلی
موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تأیید میشود.
توضیحات
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
انتقال سرقفلی توسط کارشناسان رسمی دادگستری شرح داده شد.
